深圳写字楼空置率高，但未来仍有潜力

去年以来，国内多个重要城市写字楼市场空置率都开始攀升，其中，深圳写字楼市场的空置率上涨到了业内人士担心的地步，超过了20%，而今年，深圳写字楼市场空置率又持续上涨，那么深圳写字楼市场空置率这么高的原因是什么呢？未来还有发展前景吗？今天小编就这两个问题来进行简要分析。
深圳写字楼空置率高的原因：
深圳政府对商服用地的供应尤其大方
相比住宅供地的紧缺，深圳从成为经济特区以来，对商服用地的供应尤其大方，写字楼如雨后春笋般拔地而起。加之深圳多中心发展的战略，导致各区都在争先恐后地建写字楼。
截至二季度末，深圳市场总存量已环比上升5.8%至781.2万平方米，南山与福田两区占市场总存量的85%。未来3年，深圳年均新增供应将超100万平方米，写字楼租金或进一步承压。
戴德梁行统计数据显示，未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应，仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。
无论是新的写字楼入市，还是通过厂房改造的写字楼，入市项目之多，面积之大，现有的企业都难以消化。
需求端拖后腿
①经济大环境较差。2018年-2020年，深圳乃至全国企业日子都不好过。今年受到疫情的影响，情况变得更加恶劣，所有企业或多或少都遇到了一些困难。对于外贸依存度极高的深圳，去年的贸易战，对本地的不少企业造成了较大影响。
②租金普降。租金的普降一定程度上刺激了办公租赁需求于上半年提前释放，但考虑到疫情后宏观环境及经济面尚待恢复，下半年租赁需求活跃度或将有所下降，全市甲级写字楼租金依然存在下探可能，但降幅将有所收窄。
③产业结构和写字楼的存量有很大的关系。深圳发展的产业是以科技、互联网金融等为主，这类公司在深圳相对集中。但是近年来互联网金融行业进入整顿阶段，特别是2019年国家加大对p2p行业的监管力度，深圳金融中心地带的很多p2p企业被清退，导致对写字楼的需求急剧下降，空置率大幅度增加。
深圳未来有潜力消化自身的写字楼
尽管目前写字楼空置率很高，并将持续承压一段时间，但是深圳未来有潜力消化自身的写字楼。
01资本看好深圳写字楼资产
据戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒透露，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，2019年累计成交31宗，成交额达549亿元，同比增长75%，占全国大宗交易总额近20%，创下历史新高。
另外，从成交物业类型看来，写字楼最受投资者青睐。即便写字楼空置率高，依然还有大批的投资人看好深圳的写字楼资产，依然是投资人重仓的资产。
高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲也指出，深圳是大湾区发展规划中的核心城市，经济增长快、新兴产业崛起，写字楼市场仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。
02深圳自身发展潜能巨大
近年来，深圳牢牢地把握住了当今全球的两大潮流——金融与科技，培育了国内最强的民营企业孵化能力。
由于服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升，以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中，预计甲级写字楼市场会在2020年之后逐渐回暖，需求出现回升。
值得一提的是，如果仅是在某一个时间点上出现了空置，并不能说明什么问题。比如就前海而言，目前还处在起步期和成长期，其中部分写字楼项目正在逐步竣工、陆续招商，相关配套还亟待进一步完善，因此一些项目存在暂时性空置是正常的情况。
戴德梁行深圳公司副总经理罗进良认为，巨大的写字楼供应体量为用户带来了黄金机遇，尤其是对于想在深圳建立总部，但苦于“一地难求”的企业而言。
来源：中原荟


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