天津写字楼存量提升，去库存压力增大

作为在北京辐射圈内重要度首屈一指的城市，天津虽然经济发展速度很快，但是近年来，在写字楼市场方面却出现了比较大的问题，而问题主要体现在写字楼空置率方面。办办网数据中心首席分析师kan指出，目前天津写字楼去库存压力较大。
2019年天津甲级写字楼市场新增25.7万平方米的优质办公场所。截至2019年末，写字楼市场存量上升至231万平方米。
机构统计数据显示，2019年天津甲级写字楼市场新增25.7万平方米的优质办公场所。截至2019年末，写字楼市场存量上升至231万平方米。
随着新增供应项目入市，预计2020年将有超过50万平方米的新增面积。在供大于求的背景下，写字楼市场平均租金有继续下行压力。
从2019年天津甲级写字楼市场成交数据来看，传统金融、科技类为租赁市场主要的需求动力，其中金融类企业成交占比达27%。同期，电信、媒体和科技互联网(简称tmt产业)的活跃度逐年上涨，而物流、房地产行业需求则呈下降的趋势。
统计数据显示，本市甲级写字楼主要集中在南京路、小白楼、友谊路、天津西站、新八大里等商圈，2019年租金水平基本都比2018年有所下滑。去年全年平均月租金水平在每平方米百元以上的只有南京路和小白楼商圈的甲级写字楼。专业分析师尤岚指出，从2019年天津甲级写字楼市场成交数据来看，传统金融、科技类为租赁市场主要的需求动力，其中金融类企业成交占比达27%。同期，电信、媒体和科技互联网(简称tmt产业)的活跃度逐年上涨，而物流、房地产行业需求则呈下降的趋势。2020年，新增供应项目入市后，短期内空置率将继续攀升，租金下行将是趋势。
从需求结构来看，天津写字楼市场确实在往好的方面发展，但想要让写字楼市场空置率回落，关键还在于放缓新增写字楼入市速度。办办网数据中心首席分析师kan认为，天津可以出台一些利好写字楼市场的政策，通过补贴等形式吸引企业入驻。


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