世邦魏理仕：疫情对写字楼市场影响是短期的

前不久，阿里巴巴旗下盒马鲜生宣布把总部迁至浦东滨江岸线上正在建设中的陆家嘴滨江中心。这个面积约为20.4万平方米、包含8栋现代化智能商务楼宇的地产项目，是陆家嘴沿江区域最后一块临江开发的甲级写字楼群。
这块稀缺的黄金宝地吸引包括盒马鲜生在内的多家新经济企业、科技公司、金融公司纷至沓来，近三分之一办公空间已被抢租。“好空间，总不缺好租客。”项目开发方华润置地华东大区写字楼管理部副总经理田际枫说。
一方面是开发商信心十足，另一方面却是外界不时传出陆家嘴地区商务楼宇出租率、租金“双降”的传闻。特别在今年全球遭遇疫情“黑天鹅”，陆家嘴作为上海乃至全国楼宇经济的晴雨表，每一项指标的起伏波动都牵扯着市场的发展信心。人们迫切想要知道，陆家嘴的商务楼里真实地发生着什么？
二季度商务空间出租率逾85%
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨：年初受疫情影响，公司带看客户数量明显下降，但在3月份以后，市场上的租赁需求补偿性上升。“二季度，陆家嘴区域商务空间整体出租率保持在85%以上。从成交记录看，医疗健康、科技新媒体、在线办公、在线教育以及有强大线上平台的零售新业态等企业在持续扩大规模。我们预期，下半年的商务楼宇租赁市场较去年同期会更热。”
“总体来看，疫情发生后，陆家嘴区域楼宇租金略有下调，出租率则无明显下降。”陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室主任助理陈晨说。
“不过疫情对商业空间租赁的影响是短期的。4月以来，各大品牌销售持续复苏，奢侈品、运动类品牌的销售甚至同比有所增长。整体来看，上海优质购物中心的空置率稳定在10%以下，处于健康状态。”谢晨表示。
来源：解放日报


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