国内重要城市写字楼租金运行趋势研判

2020年三季度，经济及产业的稳步复苏推动写字楼市场需求缓步恢复。写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼市场整体活跃度有所提高，问询量及带看量均有所增长；部分区位优势显着、高品质楼盘较为集中的核新商圈，以及具备价格优势且楼龄较短的新兴商圈受到更多关注；部分有扩租或升级办公条件需求的企业，利用疫情期间的窗口期，实现以较低成本进行搬迁的计划。但随着上半年因疫情影响而推迟入市的项目逐渐进入市场，部分商圈写字楼空置率依旧呈上升态势，市场仍面临下行压力，整体向租户方倾斜；为缓解市场压力，加速去化，多数业主仍继续通过下调租金或采取更灵活的租赁条款等方式维护老租户并拓展新租户。受此影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌；预计下跌态势亦将延续至四季度。
2020年前三季度，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市办公楼新开工面积共计2069.8万平方米，同比小幅下降3.5%；其中一线城市新开工面积为1005.7万平方米，同比增长45.7%；二线城市新开工面积为1064.1万平方米，同比下降26.9%。2020年前三季度，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市商办用地成交规划建筑面积共计3056.1万平方米，同比增长20.6%；其中一线城市成交面积为909.1万平方米，同比大幅增长105.8%；二线城市成交面积为2147.1万平方米，同比小幅增长2.6%。整体来看，未来2-3年，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市办公楼供应或将保持稳定增长态势；一线城市或迎来写字楼供应高峰。
来源：中指研究院


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