疫情影响下，办公楼业主和租户如何应对？

今年疫情爆发，给很多行业带来了影响，办公楼、写字楼市场也是其中之一，虽然办公楼、写字楼市场受到的影响不是很大，但在疫情下，一些业主出租困难，而租户长时间闲置办公楼却要继续交租金，也有损失。那么疫情之下，办公楼业主和租户如何应对呢？
租户
当前阶段，企业租户对“业务持续性计划”（bcp， business continuity plan）愈发重视。据近期澳大利亚商会针对疫情对企业影响的调查报告发现， “在家办公”、“电话和视频会议”以及“办公健康管理”是现阶段企业为减轻疫情影响采取最多的措施。
虽然“在家办公”、“远程办公”对于部分企业而言是在特定环境下新的尝试，但在疫情过后，这些尝试仍有望得到更广泛的应用与升级，企业将更多探索 “未来办公”模式，最终融入到“未来办公”所倡导的人文健康维度，为企业进一步探讨更有效的办公形式、更人性化的办公体验提供丰富的素材。
业主
鉴于此次新冠肺炎疫情的高传染性，无论是企业租户还是办公楼业主都开始思考疫情后如何选择对员工更为安全健康的办公物业，以及如何优化和提升楼宇的硬件设施和物业管理水平。未来楼宇健康及危机管理将成为业主在设计、改造和管理楼宇项目时着重考量的要素。
此外，疫情或将加速带动相关产业的创新和研发。在疫情期间，许多楼宇都采用了最前沿的管理手段和设备，比如热成像仪、数字楼宇防控系统等；同时虚拟看房等创新尝试也在很大程度上有利于解决疫情期间楼宇招租的问题。不过，从长期来看，我们需要从根本上解决房地产创新，挑战传统的交易管理模型，引入数字化平台以及利用区块链等科技探讨线上交易的可能性，推动房地产科技的加速发展进入实质性阶段。
未来，对相关政策和法律条文的“提前响应”也需是业主的一个应事之道。以此次疫情下颇受关注的租金减免政策为例，在租户和业主都面临着经验和成本压力的情况下，最终的“最优解”还需建立在租赁双方的长期合作以及双赢基础上才能得以实现。
由近及远，共展未来
多数城市在未来4年都将迎来办公楼供应高峰。疫情使得多数即将竣工项目的在建工程在加强防疫措施的前提下或将推迟工程进度和原定竣工时间。这会在短期内有限缓解新增供应对市场的压力。
展望中长期，中国甲级办公楼市场将拥有新的增长引擎。在金融开放方面，政府继续加速开放金融服务业，全面开放证券、基金管理和期货业务等。在科技与创新方面，未来数字经济的增长依然可以保持年均10-15%左右的增长，这也将转化为tmt行业的增长、以及传统行业科技转型所带来的投资和办公需求的增加。在区域经济协调发展方面，粤港澳、京津冀、长三角、成渝经济圈的高质量协同发展正在加速。未来政府也将更加聚焦于这些区域，实现更优的资源配置。


疫情“死灰复燃”，北京下调办公楼到岗率
雷军投资的寓见公寓曝资金问题 已无法支付业主租金
上海新兴商务区崛起 超出5成的写字楼新增量来自次中心区域
长租公寓急速扩张风险再现
园区办公室和传统写字楼，各有哪些优势？
北京将补贴正常营业且减免租户租金的大型商场
办公楼标准层装修设计需注意什么？
商务中心为什么那么受租户欢迎