国内重要写字楼平均空置率超15%，疫情带来挑战

今年春节期间快速爆发的疫情给商办市场带来了不小的打击，零售商业暂停销售、闭店之下，销售额和销售量断崖式下跌，而写字楼市场活跃度也在一季度内全面冰封。虽然二季度国内疫情得到控制后，商办市场有所回暖，但市场数据并不乐观。
全国写字楼平均空置率超过20%
疫情之下，对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变了工作定义和企业定义，同时，提醒写字楼行业楼宇规划布局和工作场所空间利用重新思考。
“当前从全国看，商业地产行业的痛点主要集中在连续多年的供应高峰，推动了我们的空置率走高和租金水平售价水平下调，而商业地产市场的低迷，疫情冲击并非唯一因素。”全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，除了疫情的冲击，商业地产同样受到了经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。
机构发布的2020年上半年写字楼空置率数据有点惊人。根据全联房地产商会写字楼分会（corc）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京甲级写字楼空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。
甚至，有专家预计，2020年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或超过25%，再创十年新低。
不过，此次疫情对国内写字楼市场来说并不是导致空置率不断上升的主要原因，国内写字楼市场空置率攀升的主要因素在于写字楼大量入市，推高总量增长，而疫情的到来使供过于求的问题更明显的被暴露出来。值得注意的是，疫情加速了写字楼市场的分化，给写字楼市场带来了机遇，目前，不少办公品牌正在打造健康环境的办公空间以及可自由分割、灵活的办公空间。
来源：华夏时报


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