写字楼租金下跌，倒逼二房东退场

从去年开始，国内上海、北京、深圳写字楼市场就出现了空置率上涨，租金下跌的情况，尤其是深圳写字楼市场，今年受疫情影响，空置率已上升到近30%，直逼警戒线，甚至有业内人士表示，下半年深圳写字楼市场空置率还将进一步攀升。
而在这个写字楼市场下行中，无论是业主还是经纪人都受到了负面影响，而受到影响的首当其冲的是二房东。
小办就知道有二房东在近两年亏惨了。想做深圳写字楼二房东，结果亏惨了！去年，有人决定在深圳做写字楼转租生意。了解到布吉李朗那边有几栋刚建好不久的写字楼，那时正在招租中，价格非常低，而那个写字楼旁边正好有一个地铁口，是正在建设中的10号线，当时听说去年9月份就会开通，所以就想包租一整层下来，做好装修，再对外招租，到时就吃租金差价，实现躺赚，因觉得可以拿到的价格非常给力，地铁开通后，觉得出租应该会很方便，更何况他们经商多年，人脉关系广，感召能力不错。
和朋友一起开展这个业务，租了一整层，共计3000多平方，签了五年的合同，每月租金几十万，四个多月后，已装修完毕，共花了近200多万，准备对外招租，因为地铁没开通，只找到几个熟悉的朋友入驻，实际租出的面积1000平米不到，本想着地铁开通就会很好出租，结果地铁开通时间一推再推，最近的消息是下个月会开通。今年深圳的写字楼空置率已稳居全国第一，已超过25%，当很多企业都在想办法缩小办公规模，裁减人员，转移到东莞惠州时，深圳各区的写字楼仍然如火如荼在建设中，上个月见到我那朋友李总，神情非常憔悴，他感叹说，这次掉大坑了，投资了那么多，想退也没法退，租也租不出去。
而实际上，近年来，有不少二房东在压力之下选择黯然退场，甚至一些二房东宁愿选择支付高额的违约金也要退租。可以说，随着空置率的不断上升，写字楼租金从业主主导地位转为租户为主导地位下，二房东可以经营的空间越来越小了，二房东离场成必然。
来源：小欧视野


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