2016年第三季度各主要城市办公楼租赁整体需求减弱 租金承压

2016年已经迎来了第四季度，回顾第三季度的写字楼市场情况，各主要城市办公楼租赁整体需求减弱，租金承压，不过，国内的银行、保险、tmt（科技、媒体和通信）等行业的租赁需求相对来说还是比较强劲的。
在办公楼空置率方面，上海与北京的空置率在个位数，广州与深圳则高于10%，而二线城市的整体新增供应没有减少，因此空置率较高。
因为办公楼租赁整体需求减弱，各城市写字楼租金几乎都出现不同程度的下滑，四个一线城市中，北京与广州的办公楼租金基本保持平稳状态，涨幅分别为0.3%与0.1%，而上海和深圳的租金就小幅下滑，第三季度分别环比下降了1.0%与0.4%。二线城市由于受到高空置率的影响，天津、沈阳、成都等城市的办公楼租金下滑十分明显。
值得关注的是，目前一些新兴商务区的表现非常活跃，很多企业都开始选择位于其中的办公楼，如上海的前滩、杭州的钱江新城等，尤其是在二线城市租金跌幅的情况下，杭州的钱江新城板块的租金却企稳回升，租金环比上涨1.0%。


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