业内人士：大城市写字楼正处艰难时期

4月份以来，多个大行和机构都发布了大城市写字楼一季度报告，报告纷纷显示，写字楼市场空置率偏高，而虽然不少报告指出，二季度写字楼市场开始回暖，但包括一线城市在内的写字楼市场空置率依然居高不下。
受疫情影响，全国各地的经济都受到不同程度的冲击，很多大中型企业通过有效的复工复产，企业慢慢恢复正常运转，总算扛过去了，而有些中小企业因为复工延期、资金周转不灵、行业大环境不景气等诸多因素，错过复工复产的窗口期，已经被迫离场，抗不下去了。因为这些企业已经倒闭或者正在面临倒闭，这也导致部分中小企业因市场低迷纷纷退租或者缩减租用面积，开源节流，大城市的写字楼空置率在上升。
那么一线城市的写字楼空置率有多高？据了解，北上广深等一线城市在疫情这只“黑天鹅”影响下，甲级写字楼租赁市场目前几乎处于“冷冻期”状态。相关官媒报道，由于写字楼市场需求受到抑制，在2020年第一季度，高力国际的报告指出北京甲级写字楼市场的空置率达到了16.7%，同比去年上涨了5.9%；尤其是燕莎商圈的写字楼空置率，同比涨幅最大，达到了6.1%；而戴德梁行数据显示，北京的写字楼空置率为13.8%，环比上涨0.4%。
深圳方面，第一太平戴维斯报告显示，在2020年深圳第一季度的写字楼平均空置率高达26.2%，并且戴德梁行数据也显示，2020年第一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上涨2.6%。在第一季度，上海写字楼的空置率为21%，环比上涨1.4%；广州的空置率为5.2%，从中我们可以看出，深圳的写字楼空置率居四大一线城市之首。
为什么一线城市的写字楼空置率在不断上升？内行人表示，有三个方面的原因：一、受疫情影响，不少中小企业倒闭的倒闭，搬离的搬离，出现小“退租潮”的现象，导致写字楼空置率上升；二、因为经济大环境不景气，经济的下行压力，并且前几年房价暴涨和房租暴涨，导致部分企业出现了退租、缩减面积等现象，进而空置率上升。三、近几年，写字楼或者商铺越建越多，而写字楼或者商铺的需求有限，出现供大于求，一部分地段不好的写字楼或者商铺较难出租或者出售，这也导致写字楼空置率不断上升。
而写字楼市场空置率上升，给业主和经纪人增大了压力，随着空置率的上升，写字楼市场从业主主场转变为了租户主场，市场平均租金下跌，而租户有了更大的租金洽谈空间，业主为了留住租户只能降低租金，增长免租期，而经纪人的佣金也随着下跌。业内人士表示，目前，写字楼市场正面临艰难时期，今年十分难熬。
来源：小八说房产


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