武汉办公楼市场将迎来增量高峰期

仲量联行1月15日发布的《武汉房地产市场2019年回顾及2020年展望》称，武汉优质办公楼最新空置率为35.6%，较前年同比下降1.1%。
报告称，空置率下降主要是因为受重大活动影响，部分项目延期入市，武汉优质办公楼新增供应相对减少，2019年武汉新增优质办公楼575万平方米，同比增长9.3%，其中甲级办公楼项目仅1个。
据预测，随着去年延期项目的入市，武汉今年办公楼市场将迎来新增供应的历史高峰。
租金方面，受经济增速放缓影响稳中有降，去年武汉甲级优质办公楼租金均价为每平方米每月105元，在二线城市中低于杭州、南京、青岛。从地域上看，优质办公楼存量项目主要集中在中北路、建设大道等商圈，未来增量集中在光谷东、王家墩、建设大道、解放大道等商圈。从需求看，金融、科技新媒体、教育行业需求依然强劲，保险公司扩张势头较猛；科技新媒体行业除了光谷地区外，中北路和汉口沿江等商圈也渐受青睐。
据统计，抛开物业费及免租期等因素，武汉百货及购物中心首层非主力店租金均价稳中有升，同比微涨0.1%，每平方米每月为415元，仅次于杭州、南京；全市百货及购物中心首层租金均价为每平方米每日13.6元，汉口均价最高，为15.1元。
仲量联行称，根据对110多家科技行业企业的调研，科技企业的战略性扩张将进一步撬动国内办公楼需求。据预测，今年底一线城市甲级办公楼市场中，来自科技企业的新增需求占比将接近30%，而在二线城市这一需求也将从2016年的9%上升至17%。


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