高力国际：沈阳写字楼吸纳量回正

对于商办市场来说，今年上半年是十分特殊的，一般商办市场下行主要来自经济危机、经济增长放缓这类市场因素或是政策调整因素，如2017年北京出台的“326”政策明确限制个人购买商办项目，就导致北京写字楼市场迅速降温，而像今年由于疫情而影响写字楼市场的情况实属罕见。
在一季度，租户普遍抱有持续观望的心态，租赁需求的意向也不明确，整个市场交易乏力，空置率维持在36%的高位。高力国际华北区董事总经理严区海表示，进入4月后，各行业复工复产稳步推进，企业开始在二季度有了比较明确的租赁成本节省方案，客户活跃度大幅提升带动整个租赁需求的回暖。截止到今年二季度，沈阳优质写字楼市场空置率大幅环比下降7.5%，达到28.7%。整体市场租金延续了一季度的下降趋势，继续环比下降12%，达到约64元每月每平米。
写字楼吸纳量在二季度由负转正，在剔除某些出现产权问题以及管理问题的项目后，市场实际吸纳量恢复到大约6万平方米左右。
高力国际沈阳办公室服务部副董事刘鑫认为，在线教育公司、传统金融行业（如保险和证券）、it科技类行业公司均表现出强烈的租赁需求意向。然而，市场高空置率依然持续，整个市场依然是租户市场。虽然太原街区域是本市二季度新增需求最活跃的市场，但金廊沿线仍然是主力区域。
市场空置面积在本季度得到有效去化的主要原因是，一方面来自于一季度受疫情影响所压抑的存量需求的释放，另一方面是优质写字楼通过不断降低租金以及提供更优惠租赁条件进一步提升性价比，进一步进行存量租户的争夺。因此，整个沈阳优质写字楼市场依然面临新增需求不足的问题。虽然市场在今年下半年将迎来一个新项目入市，有限的供应也会在一定程度上缓解目前沈阳高空置率的局面，但供大于求的市场环境依然会延续，高力国际预计下半年整体市场竞争环境依然会非常激烈。降租金保出租率依然会是很多优质写字楼的核心目标，存量租户的争夺依然是市场竞争的主旋律。
高力国际报告认为，进入二季度以来，国内经济受疫情影响已经转弱，同时，各地开始出台扶持政策提振经济，大部分中小企业在此次疫情下顺利存活，并已度过十分艰难的时刻，各地写字楼市场也在迅速回暖，沈阳二季度吸纳量由负转正就是很好的一个例子。
来源：企鹅号|乐居财经


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