你想知道的西安写字楼租赁合同签约问题这里都有

很多人在西安写字楼租赁过程中会遇到各种问题，尤其是写字楼租赁合同签约作为最后一步，一旦签订就代表双方的利益已经白纸黑字写清楚，如果事后发觉不合理也并不好修改，所以今天我们就来聊聊写字楼租赁合同签约中需注意的问题
写字楼租赁合同签约常规问题
西安写字楼租赁合同签约时一定要注意明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，不要留空白。另外合同里还需要体现办公楼的四至图、楼层图，该图应明确标识出租赁位置，写明之后要由承租方加盖印章确认
写字楼租赁合同签约特殊问题
（1）西安写字楼租赁合同签约前一定要注意开发商的资质，如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目，否则无法开具发票。另外也要知道写字楼开发是用来做“办公”还是“商服”，这一点不注意很容易在办理公司注册时出现问题
（2）西安写字楼租赁合同签约前要看下是否可以转租，这里还涉及一个问题，就是租给你房子的人是房东还是二房东。所以合同签订一定要写明严禁转租、分租、合租等事项。在日常运营中，也要严格检查是否存在转分合等情形，以规避法律风险
（3）很多租赁方并不知道西安写字楼租赁合同签约并不唯一，有时候合同之外还需要签署《物业管理规定》而比较专业的写字楼出租方会将一些违约责任分别放在其中，这会导致很多承租方加大审核难度，常常在承租期间制约。此种方法有较大的隐蔽性，敬请注意。
（4）如果业主和管理人员是两个人，那么由于租金与物业费税率不同，会出现分别支付的情形。这个时候需要注意“营改增值税”问题，西安写字楼租赁合同签约时应当请公司财务部门出具专项书面意见供公司选择
（5）最后西安写字楼租赁合同签约时还需要注意房屋返还问题，无论是租约到期还是意外情况。都需要在写字楼租赁合同签约时写明“恢复原状”条款，避免在房屋返还时有扯皮现象。合同里这些信息都具备才能保障双方利益都不受损害


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