有1点租赁写字楼或投资写字楼的人都忽略了

很多租赁写字楼或者投资写字楼的人都知道细节真的很重要，但无论是租赁写字楼的人还是投资写字楼的人都把关注点停留在面积、地段、价格等方面，却忽略了很重要的一点：写字楼租赁使用率
简单来说，写字楼的使用率一般在65%-75%之间，无论你是租赁写字楼还是投资写字楼这10个百分点的区别，就能让写字楼租赁使用面积的价格差别巨大。举例来说，你正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为100平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米，使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米，使用率为75%。看起来是不是甲写字楼比较经济实惠。但其实并非如此
我们可以做一个简单的计算，甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(13000/0.65)=200万元；乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(14500/0.75)=186.67万元；我想计算到这一步大概我们心里就有数了，无论你是要租赁写字楼还是投资写字楼你都该知道看起来便宜的写字楼使用率低对自己没什么好处
投资写字楼的人可能是想留着自用，也可能是想租赁出去赚钱。而租赁写字楼的人肯定是办公的刚需。无论哪一种使用率都是很重要的一个因素，不管你是投资写字楼还是租赁写字楼，我有多少面积可以使用，就意味着可以产生多大的利润，也意味着写字楼的租金应该如何去计算
因此，这1点经常被租赁写字楼或投资写字楼的人忽略的问题大家更应该考虑进去，无论你是租赁写字楼还是投资写字楼你都要小心盘算，才能让钱花的放心


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