2020年写字楼租赁空置率激增原因揭秘

2020年在经历了疫情之后，写字楼租赁市场空置率激增，无论是一线城市，还是二三线城市，空置率都达到历史新高，写字楼租赁和商铺租赁市场冰冷的很。而相反的住宅市场却是异常火热，究竟是怎样的原因导致了这种现象发生呢，我们今天一起来看看。
四个一线城市里，深圳写字楼租赁空置率高达25.%，写字楼租价也是下跌最厉害的，究其原因一方面是过去数年，深圳新增楼盘过多，另外也有香港经历和金融行业本身的萧条。现在的年轻人，在线下单，送货上门已成主流，即使是上班吃饭，也是外卖为主，这也就导致商铺的空置率比写字楼还严重。智能化的生活习惯导致了传统行业的抽离，这也是写字楼、商铺近几年需求量一直在减少的原因。
如今不仅是一线城市，二三线城市的办公环境都逐渐向着智能化发展，而且人们的生活也都依赖智能产品，比如深圳这座以年轻人为主导的城市，在线办公的智能程度非常高，而深圳的产业也以互联网、科技、金融为主，这类型的行业目前智能化已经相当普及。
即使疫情结束，经济发展步入正轨，写字楼已经是过剩的，商铺的情况可能比写字楼还严重，保守估计，2020年的一线城市和二线城市，写字楼至少有1/3过剩，而商铺的比值更大。
在过去的10年之间，一些城市的制造业工厂，开始被改造成一个个以办公为主的现代产业园。而在未来的10年内，一大批的大型商场，极有可能被改造成一个个以儿童教育娱乐、或者健康服务为主的集中地。
而且由于智能生活的普及，大数据的高效触达，将彻底解构传统人力资源的供需结构，松散的、集约的、1对多的供需关系，将成为未来职场的主流形态。
目前的写字楼租赁空置率过高很多人归结于疫情的影响，倒不如说疫情只是将写字楼租赁市场的虚假繁荣彻底打破，未来在疫情结束市场可能会缓慢恢复，但要回到2019年的状态也需要很长时间。


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