上半年，北京写字楼市场租金整体疲软

今年上半年，在疫情的影响下，国内写字楼市场总体呈现下行态势，其中北京写字楼市场由于在6月下旬出现了疫情反复的情况，北京写字楼市场上半年的情况并不理想，总体呈现下行情况，空置率攀升明显。
面对持续走高的空置率，业主们为了最大限度地减少损失，纷纷将租赁策略的重心从维持租金水平转向提升出租率，写字楼市场的租金水平开始受到影响。
据戴德梁行统计，二季度北京全市写字楼有效净租金，按建筑面积计算，为每月每平方米人民币358.5元，环比下降5.0%，同比下降9.5%。
从商圈来看，戴德梁行的数据显示，北京几大核心商圈，包括此前一直坚挺的金融街板块，租金相比一季度全部环比下降。
其中，降幅最大的商圈是丽泽，相比三个月前下降了13.3%，其次是燕莎和中央商务区，分别下降了6.3%和5.4%。租金一向坚挺的金融街，甲级写字楼租金同比降幅达到了3.7%，在北京几大核心商圈中降幅位列第四。而中关村商圈则最小，只有1.5%。
多位分析人士认为，二季度北京的疫情出现反弹，国外疫情继续蔓延，国内外的经济整体环境疲软等不利因素必然影响写字楼市场的回暖，预计下半年大量新增供应的集中放量，将导致空置率进一步攀升，在竞争加剧的情况下，租金水平将承压下行。
不过，未来北京的写字楼市场也并非黯淡无光。业内人士指出，遇冷的写字楼市场也存在着结构性的机会，市场呈现一些分化，比如配送类、线上的培训教育等表现较好的行业经常扩租。
办办网数据中心首席分析师kan认为，北京写字楼市场未来的需求增长来源可能在5g、工业互联网等科技创新领域以及第三方服务，包括网络教育、互联网服务等，未来北京写字楼市场需求增长后，空置率有望回落。
来源：21世纪经济报道


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