二季度广州琶洲写字楼租金稳定

在去年下半年，北京、上海等城市空置率上涨的时候，广州写字楼市场体现出了其极强的抗压能力，空置率保持稳定，并没有快速上涨。而今年上半年广州写字楼市场也在二季度迅速回暖，部分地区租金下跌，而琶洲写字楼租金稳定。
7月8日，高力国际研究部发布了 2020 年第二季度广州写字楼市场报告。报告指出，2020 年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至
21000 平方米，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。广州全市空置率连续三个季度上升，达至 6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。
琶洲写字楼租金保持稳定
与一季度相比，二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。
2020 年第二季度，尽管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增长 0.3% 达人民币
149/ 平方米 / 月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。
而联合办公市场方面，运营商更为谨慎发展，部分运营商更是缩减业务，关闭了位于核心区域的办公空间。
对于广州写字楼市场情况，高力国际建议，在竞争增加的租户市场下，业主可以提供更为灵活以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。
小编认为，当前写字楼市场属租户市场，租户更有租金、租赁条件的话语权，有扩张、搬迁计划的企业不妨在今年寻求更适合、更优惠的写字楼入驻。而业主也可以在今年降低房租，留住租户，减少损失，或对长租租户延长免租期。
来源：高力国际


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