四季度北京写字楼租金继续下调，吸纳量回暖

北京今年第四季度全市和五大核心商圈写字楼季度净吸纳量分别达15.9万平方米和8.6万平方米，分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。
戴德梁行近日在北京举办的2019年四季度媒体抢听会上，发布了北京第四季度写字楼市场和零售市场报告（以下简称“报告”）。报告显示，受新入市项目提前预租的影响，四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖。
与此同时，当前经济的不确定性致使北京写字楼市场租金继续下调，四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算分别达每月每平方米人民币382.4元和427.9元，分别环比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。
2019年北京全市甲级写字楼年度供应量继2007年和2016年之后又一次超百万，达101.8万平方米，全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。大量的新增供应拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点，分别达13.5%和7.6%。
但纵观2019年全年，北京写字楼租赁市场则表现平平，全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万和12.7万平方米，分别为近10年来年度平均净吸纳量的73.1%和38.0%。
报告表明，在未来三年，北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米且67.7%将分布于新兴商圈。
对此，戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示，在经济形势不明朗和新兴商圈大量新增供应的双重背景下，短期来看，预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬且租金水平也将继续面临下行压力；但长期来看，在未来的3~5年，随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进，相关领域如金融科技、工业互联网、5g、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度，届时租赁需求的上升或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。
零售市场方面，报告显示，2019年北京零售市场新增供应明显放缓，全年新增优质零售空间仅46.2万平方米，同比下降50.5%，其中近40%为城市更新项目。
对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京零售市场目前已全面进入更新升级阶段，除了大批百货展开了升级试点工作，很多购物中心也逐渐进入调整期，伴随着供应的放缓及项目的更新改造，预计短期内核心商圈空置率还将进一步走低。


办公室职员工作台的朝向有哪些讲究？
办公室装修需要花多少钱？如何进行预算？
盘点商业地产租赁需要的配套设施保障
三季度上海写字楼需求增长，回疫情前水平
写字楼出租费用如何计算？
推动办公室革命的“激光打印机之父”走了
想要新办公楼出租哪里便宜？
一线城市写字楼竟入 “拆违”名单