三季度上海写字楼需求增长，回疫情前水平

相比一季度和二季度受疫情影响明显，在三季度，国内疫情已维持在稳定状态，国内多个写字楼市场开始回暖，吸纳量由负转正，而写字楼市场需求和交易情况也总体好转。在一线城市中，广州首先迎来租金上升，而上海写字楼市场在三季度的表现也不俗，据高力国际报告显示，需求已于三季度恢复到疫情前水平。
知名房地产服务及投资管理公司高力国际近日发布2020年第三季度上海市场研究报告，报告称上海写字楼及产业园区租赁需求均持续回升，市场信心正稳步重塑。今日头条、抖音母公司字节跳动在今年第三季度完成了其办公面积扩租，成为本季度市场亮点。
产业园区租赁活跃 四季度租金有望反弹
受科技行业不断扩张推动，上海产业园区第三季度表现活跃，净吸纳量环比上升7%至187,600平方米;整体空置率22.5%，环比下降0.8个百分点;平均租金3.79元每平方米每天，环比上涨0.4%;租赁需求尤为强劲的张江、漕河泾及市北三个核心子市场净吸纳量占据全市总量的60%以上。
本季度租赁需求来源行业分布中，78%的需求来自软件服务业;高端装备及集成电路行业各占5%和4%。高力国际透露，字节跳动今年在其原有约5万平方米的办公面积基础上大幅扩张，于漕河泾新签约了约12.8万平方米的办公面积，该笔交易是上海写字楼租赁市场有史以来单笔最大面积的办公室租赁需求。
新增供应推升空置，写字楼需求恢复
随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，上海写字楼市场租赁需求在本季度已回升至 2019 年疫情前的正常水平。 上半年受疫情影响有部分新增供应推迟入市，致本季度有7个新项目集中入市，整体供应量达45.7万平方米;大量新增供应将整体空置率推升2个百分点至21.1%;租金小幅下降，但跌幅开始放缓，第三季度上海写字楼平均租金7.72元每平方米每天，环比下降2.7%。
对于四季度，办办网数据中心首席分析师kan预计，上海将和北京一样在四季度维稳，写字楼租金开始由下跌变为回升，而空置率方面也会缩减下跌幅度。到明年上半年，国内多数城市写字楼市场将恢复到疫情前水平。
来源：企鹅号|大宗行物业交易网


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