“甲级写字楼”的评级标准是什么？

写字楼在国内发展至今已有数十年的时间，写字楼现在已成为众人皆知的词语。城市写字楼的体量体现了一个城市经济总量的大小和发展水平，是一个城市商贸活力直接的反映。而甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，多数会成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。那么“甲级写字楼”的评级标准究竟是什么呢？
国际上判断甲级写字楼有８大特征：管理国际化；２４小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
写字楼设施
1、 建筑空间：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
2、 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
3、 供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80w/m2以上；
4、 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
5、 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
6、 智能化系统 ：达到5a级标准；
7、 电梯：按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒、客货分离、货梯至少1部、有完善先进的智能控制系统的国际知名品牌。
8、 构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高十米以上，其他楼层净高为2.7米以上，楼板承重在2.5kn/m2以上。
9、 停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位，配备专用地上、地下停车场，地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
写字楼装修
1． 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2． 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料
3． 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4． 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5． 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6． 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7． 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。
写字楼的繁荣对于提升城市魅力形象，点缀城市亮点都起到了很大的作用，成为一座城市的名片。而甲级写字楼则展示了一个城市的发展程度。所以甲级写字楼的选址一般在位置优越的城市商务中心或商业聚集区，周边交通十分便利。同时周边有强大的综合配套，其自身配套和周边商业设施应也能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求，甲级写字楼中一般有不少知名企业，有着浓厚的商务环境。


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