疫情非北京写字楼租金大跌主因

受新冠肺炎疫情影响，北京写字楼租金创5年来新低，空置率则创下10年新高。不过，业内专家表示，疫情并非租金大幅下跌主因，随着人工智能、云计算、5g、新基建、网络游戏和视频直播等新经济新业态发力，市场有望重新步入上行轨道。
办公楼市场引各界广泛关注
2020年年初，让人始料未及的新冠肺炎疫情快速蔓延至世界各地，包括北京在内，全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式，办公楼市场面临前所未有的挑战。
上个季度，就在国内生产生活秩序逐渐恢复正常时，北京的“复工复产”进程再度被6月的“新发地聚集性疫情”所打断，受此影响，全市甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。
同时，平均租金大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年来的低点。作为在全国具有风向标意义的北京办公楼市场，其未来走势引起广泛关注和讨论。
仲量联行近日发布《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书，旨在帮助业内人士精准把握“后疫情时代”的市场动向。
“诚然，突如其来的新冠肺炎疫情给市场造成了很大冲击。但根据我们的观察，早在去年年底，办公楼租金下调和空置率上浮的趋势就已经开始显现。只不过，疫情加剧了经济增速放缓而导致的供求关系变化。”仲量联行华北区董事总经理张莹对记者表示：“我们相信，在科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求的助推下，北京办公楼市场最快在2021年年底就将企稳。”
眼下，全球疫情风险未解，经济发展不确定性仍在，企业办公空间需求放缓的现状让人不免担心北京办公楼市场的低迷状态还将维持多久。
根据白皮书中的调研数据，经过审慎分析后，仲量联行认为，随着疫情和经济放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底至2022年初，在经过2022年和2023年两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。
来源：中国经济新闻网—中国经济时报


从办公室，看商业大佬如何成功
如何正确设计办公室走廊？
宝安写字楼出租时不能忽视的几大问题
办公室职员工作台的朝向有哪些讲究？
办公室装修需要花多少钱？如何进行预算？
盘点商业地产租赁需要的配套设施保障
三季度上海写字楼需求增长，回疫情前水平
写字楼出租费用如何计算？