京部分二手商办房：降30%仍有价无市
发布时间：2024-05-18 点击：129
2017年，在“3·17新政”加大住宅限购力度后，为防止投机需求流向商办类物业，北京房地产“3·26新政”出台，对商办类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对“商改住”项目的炒房通道。
“3·26新政”出台后，北京商办市场迅速冰冻。如今，“3·26新政”已经过去3年，北京商办市场又发生了哪些变化？
变化1：
3年间新建商办仅成交12475套，同比下滑88%
在“3·26新政”基础上，2017年4月19日，北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。至此，商办类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。对此，业内人士称，“3·26新政”是从需求侧堵住“商改住”项目的炒房之路，而“4·19新政”则是从供应侧入手，至此，从供需两端双管齐下，北京已彻底断绝了商业、办公项目改作住宅使用的“擦边球”式玩法。
调控组合拳之下，北京商办市场降温明显。据麦田监测的市场数据显示，“3·26新政”等的实施，对北京商办市场影响较大，几乎是冻结交易。在此项政策出台前的2016年，新建商办产品交易量为46064套，略高于新建商品住宅市场的成交量。但在出台政策后的2017年，新建商办产品交易量急转直下，同比大降82%，仅为新建商品住宅成交量的38%。
在接下来的2018年和2019年，新建商办产品更是呈现逐年走低趋势。尤其是2019年，新建商办产品仅成交492套，仅为新建商品住宅成交量的1.3%。
变化2:
二手商办房交易量持续下降，价格大幅下调
受到“3·26新政”影响，北京二手商办房的交易也出现下降。据麦田监测的市场数据显示，在“3·26新政”出台前的2016年，北京二手商办房交易量为5770套，是二手住宅市场交易量的2.2%。在“3·26新政”出台后的2017年，二手商办房交易量为2850套，同比下降51%，降幅略高于二手住宅（受“3·17新政”影响，二手住宅同比下降49%）。接下来的两年中，二手商办房的交易量持续下降，但均为二手住宅交易量的1.5%。
值得一提的是，2017年北京出台“3·26新政”后，北京二手商办房因政策原因出现交易空当期，2017年底恢复交易，价格较政策实施前出现不同程度的下调。
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调控组合拳之下，北京商办市场降温明显。据麦田监测的市场数据显示，“3·26新政”等的实施，对北京商办市场影响较大，几乎是冻结交易。在此项政策出台前的2016年，新建商办产品交易量为46064套，略高于新建商品住宅市场的成交量。但在出台政策后的2017年，新建商办产品交易量急转直下，同比大降82%，仅为新建商品住宅成交量的38%。
在接下来的2018年和2019年，新建商办产品更是呈现逐年走低趋势。尤其是2019年，新建商办产品仅成交492套，仅为新建商品住宅成交量的1.3%。
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受到“3·26新政”影响，北京二手商办房的交易也出现下降。据麦田监测的市场数据显示，在“3·26新政”出台前的2016年，北京二手商办房交易量为5770套，是二手住宅市场交易量的2.2%。在“3·26新政”出台后的2017年，二手商办房交易量为2850套，同比下降51%，降幅略高于二手住宅（受“3·17新政”影响，二手住宅同比下降49%）。接下来的两年中，二手商办房的交易量持续下降，但均为二手住宅交易量的1.5%。
值得一提的是，2017年北京出台“3·26新政”后，北京二手商办房因政策原因出现交易空当期，2017年底恢复交易，价格较政策实施前出现不同程度的下调。
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