广州前三季度共成交写字楼2039套

今年上半年，国内写字楼市场在疫情黑天鹅效应的影响下，租赁市场、成交市场活跃度都有所下跌。在四个一线城市中，深圳写字楼市场在今年空置率达到了新高，在三季度空置率近30%，相比之下，广州写字楼市场回暖较快，三季度租金已止跌回升，虽然回升幅度不大，但可以看出，广州写字楼市场已基本摆脱疫情影响，回归常态。
据统计，2020年前三季度共成交写字楼2039套/40.73万㎡，成交面积同比下降19.06%；其中三季度成交写字楼1020套/18.09万㎡，成交面积同比下降14.67%；广州写字楼2020年前三季度成交均价为31691.4元/㎡，同比提升28.15%；供应方面，2020年前三季度新批上市7390套/97.11万㎡，同比增加20.72%；其中三季度供应写字楼4938套/63.28万㎡，供应面积同比增加4.37倍。
2020年前三季度天河区办公成交面积占top10的32.2%，成交面积达2.59万㎡，区域成交主力为领创园，成交面积达2.12万㎡，领跑全市；番禺区成交量占top10的18.4%，成交面积为1.36万㎡，区域成交主力为金山谷国际社区、思科智慧科技园；南沙区成交量占top10的15.4%，成交面积为1.13万㎡，区域成交主力为中交·蓝色海湾、产投大厦。
第一太平戴维斯在报告中指出，鉴于疫情后市影响尚存，部分企业仍对办公成本支出持审慎态度，因此部分扩张需求仍受压抑，2020年第三季度全市净吸纳量仍稍逊于去年同期水平。此外，受新增供应影响，全市空置率仍呈结构性上升趋势。
值得关注的是，第一太平戴维斯在报告中认为，2020年第四季度，广州全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021年及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。
来源：中指研究院


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