2020年广州中心区域写字楼将迎供应高峰期
发布时间：2024-05-14 点击：110
作为开放发展较早的一批城市之一的广州，聚集了很多成熟的产业，包括通信电子、物流，还有很多高精尖科技产业，随着企业数量的不断增加，广州写字楼市场的需求也一步步释放。与此同时，广州写字楼市场的供应也在增加。
2月26日，58同城、安居客发布《2019年广州写字楼现状报告》，报告显示，广州中心区域写字楼今年将新增大量供应，迎来供应高峰期。
58安居客房产研究院整理数据显示，2019年广州核心商务区甲级写字楼全年净吸纳量为14.7万㎡，从写字楼租赁吸纳的区域分布来看，珠江新城占比45%，琶洲占比36%，天河北占比12%，越秀占比7%。
得益于广州gdp及第三产业的较高增速，2019年广州前三季度写字楼需求有较好支撑，第四季度珠江新城供应集中入市使得空置率在年底提升至5.3%。相应的，广州核心商务区甲级写字楼的租金维持稳定，2019年第四季度微调至175元/㎡/月。其中，珠江新城租金最高，体育中心紧随其后，其次是琶洲和越秀。
值得注意的是，58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》报告显示，与核心商务区写字楼吸纳量大幅下滑形成对比，2019年广州全市写字楼线上搜索量仅下滑6.1%，搜索总量逼近上海及深圳。这说明，广州的中小企业活跃，写字楼租赁需求有较好支撑，部分需求或受制于核心商务区较低的空置率未能释放。
从租赁搜索区域排行上来看，排名前五位的区域分别是天河区、番禺区、海珠区、白云区、和越秀区。其中，天河区的搜索量绝对领先，为第二位番禺区的两倍，其商务中心地位无可撼动。
一手写字楼成交呈现外移趋势，二手写字楼线上搜索量同比提升8.1%
在写字楼销售层面，58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》显示，2019年广州一手写字楼供应量为1849套，共约44万㎡。写字楼成交呈现外移趋势，鱼珠板块和白鹅潭板块热度提升。外围四区中，花都迎宾大道板块逆势崛起，承包了广州全年约22%的交易量。
值得注意的是，写字楼一手交易中频现企业购置物业自用或投资，成交量企稳凸显了企业对广州前景的乐观看好情绪。黄埔区的保利鱼珠港、广州绿地城，花都区的广州国际空港中心，番禺区的李锦记大厦均收获多宗来自不同行业的企业购置大单。
58安居客房产研究院数据显示，2019年广州二手写字楼销售线上搜索量同比提升8.1%，亦侧面表明企业对广州商务市场的未来发展的积极看好。对于业务稳定发展的企业来说，在广州写字楼空置率下降且租金上浮的背景下，购置写字楼自用或许是控制未来办公支出的有效手段之一。
2020，广州中心区势必迎来新的写字楼供应高峰期，琶洲板块多个企业总部的建成将为市场贡献大量优质租赁空间，核心商务区优质写字楼市场或会逐渐走向分化。
针对2020年的写字楼市场,58安居客房产研究院对写字楼经纪人也进行了定向调研，结果显示，6成经纪人认为其负责区域的写字楼租金会继续上涨，超7成的经纪人认为写字楼租赁需求会增加，6成经纪人认为写字楼买卖需求会提升。
尽管春节期间的突发的新冠肺炎疫情会在短期内扰动广州写字楼市场，但疫情过后市场必将重回基本面。58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》指出，广州经济展现出的较大潜力和韧性能够支撑其商务市场的积极扩张，大湾区的发展会持续利好广州的营商环境，重点行业的转型升级效果会继续显现。未来充足的写字楼供应能够保证租金不会短期内大幅上涨，办公成本的稳定对企业的发展无疑有利好作用。
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58安居客房产研究院整理数据显示，2019年广州核心商务区甲级写字楼全年净吸纳量为14.7万㎡，从写字楼租赁吸纳的区域分布来看，珠江新城占比45%，琶洲占比36%，天河北占比12%，越秀占比7%。
得益于广州gdp及第三产业的较高增速，2019年广州前三季度写字楼需求有较好支撑，第四季度珠江新城供应集中入市使得空置率在年底提升至5.3%。相应的，广州核心商务区甲级写字楼的租金维持稳定，2019年第四季度微调至175元/㎡/月。其中，珠江新城租金最高，体育中心紧随其后，其次是琶洲和越秀。
值得注意的是，58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》报告显示，与核心商务区写字楼吸纳量大幅下滑形成对比，2019年广州全市写字楼线上搜索量仅下滑6.1%，搜索总量逼近上海及深圳。这说明，广州的中小企业活跃，写字楼租赁需求有较好支撑，部分需求或受制于核心商务区较低的空置率未能释放。
从租赁搜索区域排行上来看，排名前五位的区域分别是天河区、番禺区、海珠区、白云区、和越秀区。其中，天河区的搜索量绝对领先，为第二位番禺区的两倍，其商务中心地位无可撼动。
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在写字楼销售层面，58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》显示，2019年广州一手写字楼供应量为1849套，共约44万㎡。写字楼成交呈现外移趋势，鱼珠板块和白鹅潭板块热度提升。外围四区中，花都迎宾大道板块逆势崛起，承包了广州全年约22%的交易量。
值得注意的是，写字楼一手交易中频现企业购置物业自用或投资，成交量企稳凸显了企业对广州前景的乐观看好情绪。黄埔区的保利鱼珠港、广州绿地城，花都区的广州国际空港中心，番禺区的李锦记大厦均收获多宗来自不同行业的企业购置大单。
58安居客房产研究院数据显示，2019年广州二手写字楼销售线上搜索量同比提升8.1%，亦侧面表明企业对广州商务市场的未来发展的积极看好。对于业务稳定发展的企业来说，在广州写字楼空置率下降且租金上浮的背景下，购置写字楼自用或许是控制未来办公支出的有效手段之一。
2020，广州中心区势必迎来新的写字楼供应高峰期，琶洲板块多个企业总部的建成将为市场贡献大量优质租赁空间，核心商务区优质写字楼市场或会逐渐走向分化。
针对2020年的写字楼市场,58安居客房产研究院对写字楼经纪人也进行了定向调研，结果显示，6成经纪人认为其负责区域的写字楼租金会继续上涨，超7成的经纪人认为写字楼租赁需求会增加，6成经纪人认为写字楼买卖需求会提升。
尽管春节期间的突发的新冠肺炎疫情会在短期内扰动广州写字楼市场，但疫情过后市场必将重回基本面。58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》指出，广州经济展现出的较大潜力和韧性能够支撑其商务市场的积极扩张，大湾区的发展会持续利好广州的营商环境，重点行业的转型升级效果会继续显现。未来充足的写字楼供应能够保证租金不会短期内大幅上涨，办公成本的稳定对企业的发展无疑有利好作用。
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