大量外资入市，写字楼在疫情后迎来机遇

对国内写字楼市场来说，今年上半年的疫情无疑是一场灾难，疫情下，写字楼市场需求减少，活跃度也骤减，不过，总体来说，疫情对国内写字楼市场带来的负面影响并不大。
值得一提的是，近年来，外资企业对国内写字楼市场的关注度有所提升，大宗交易增多。
高力国际陆明：大环境从今年出现疫情开始，全球央行都在不断释放资金维稳市场。这些资金进入市场后，除了有大部分进入到了股市和债市，还会有一小部分投向优质的商业地产资产。中国是全世界防控疫情最好的区域，理所应当会吸引更多的海外资金进入。在看好中国经济的未来发展的前提下，在没有疫情再次反复的前提下，海外资金有着很强的意愿对中国的优质商业地产进行长期投资。外资对投资中国资产的积极性都非常高。
目前北京的甲级写字楼存量大概960万平方米左右，未来5年的新增供应量大约250万平方米，大多集中在未来的两年，整体新增供应量相对来讲是比较合理的。
尽管现阶段，租金是向下调整的趋势，空置率在上升，但租金继续向下的空间已经不大，整体市场已经开始出现租金企稳的迹象。北京两大重要的行业，一个是金融业，一个是高科技行业，来自这两个行业的企业需求支撑着北京写字楼市场至少一半的需求来源。因此，相对于其他市场而言，北京市场仍是全国最理想的市场。
办办网数据中心首席分析师kan认为，除了北京写字楼市场以外，上海写字楼市场、广州写字楼市场也具有可持续发展的前景，上海作为中国经济中心城市，写字楼市场需求必然不少，而广州写字楼市场更是在其他市场空置率上涨时，保持极低的空置率，未来前景可期。
来源：企鹅号|青地产


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