上半年，北京CBD写字楼热度不减

今年上半年，在疫情下，国内写字楼市场受到冲击，总体相比去年同期相比热度减少，北京写字楼市场也是如此，但在今年上半年，北京cbd写字楼市场的表现却十分突出，虽然空置率有所上升，但需求却没有下跌，热度不减。
莱坊北京办公楼服务部根据一年多来的观察认为，这一看似矛盾的现象有其合理的解释。cbd空置率上升的原因，首先在于中服地块优质写字楼项目相继入市，新增供应短期内有所提升；其次是近年来风头正劲的科技创新型企业和cbd商业生态圈中的中小型服务类企业（包括业务链上的服务与生活服务）从租赁空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。从本质上说，这一现象是cbd租户结构正在调整的结果。
莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示，如今空置率上升对cbd和原有cbd租户而言是压力，但从长远角度看，是为了双赢而必须承受的阵痛：一方面，cbd中科创型企业由于自身对于硬件设施空间和资源的独特需求需要选择更大的办公空间，同时部分中小型服务企业离开cbd地区而选择了更具租金优势的新兴商务区，给了企业更多发展空间，降低了成本；另一方面，cbd
中部分老旧写字楼可借机重新装修，提升办公楼卫生、防疫配套设施以及办公环境，令北京cbd的整体面貌更上一层楼，提升商圈的整体竞争力。
随着国内经济的重启，大环境已有触底回升趋势。国家统计局提供的数据显示，一季度国内gdp同比下降6.8%，二季度同比增长3.2%，环比增长11.5%，向好趋势明显。北京gdp增速表现虽然不如全国，第一季度同比下降6.60%，但上半年下降幅度也收窄到-3.2%，全国写字楼市场的外部环境已有所好转。
对于写字楼市场需求不减，办办网数据中心首席分析师kan认为，北京cbd写字楼具有其明显优势，租赁市场方面，cbd写字楼的科技、金融企业成为了其需求增长的驱动力，而在这个写字楼市场中还有很多500强企业、行业头部企业、企业总部，这些企业受疫情影响较小，因此，在其他写字楼市场呈劣势的时候，能有突出表现。
来源：莱坊


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