一线城市写字楼空置率达10年来新高
发布时间：2024-05-18 点击：114
刚刚过去的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产行业依旧发生了许多新的故事，也产生了诸多变化。
机构发布的2019年写字楼空置率数据有点惊人，尤其是一线城市。比如，北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%（两项数据源自戴德梁行），上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位（数据源自高力国际）。
戴德梁行报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在28%左右。
与之相关联，写字楼租金情况也不容乐观。据中指院，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比下跌；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比下跌。
香港的情况同样如此。在这个全球写字楼最贵区域，2019年的甲级写字楼空置率已上升至5.9%（数据源自仲量联行），创下2014年以来新高。过去这两年，高昂租金逼走了香港证监会，也逼走了四大之一的安永，两者都选择了便宜些的港岛东太古坊。
第一太平戴维斯方面指出，金融及高科技企业依然是租赁市场的主力军，这类租户对高位租金和租金波动的承受能力较高。集中了诸多新兴互联网企业的地区，泡沫被挤压，靠资本维持生计的一些企业只能纷纷缩减办公面积，部分或全部退租的案例屡见不鲜。
尤其是那些喜欢租高档写字楼撑门面的金融企业，过去这一年p2p行业的综合整治着实令其“伤筋动骨”，北京、深圳都有大批撤走的案例，再加上新增供应大幅增加，导致写字楼空置率上升。
仅以深圳为例，2019年年中，其写字楼空置率问题曾一度令舆论哗然。然而，深圳的第二产业占比在一线城市中最高，随着制造业向服务业转型，第三产业占比抬升，写字楼需求也有望提升。
只不过在当前背景下，可见的供应压力将迫使业主作出更大的租金让利，甲级写字楼的空置率也将承受更大压力，而最终能扭转市场表现的新增需求，还将依赖于经济环境的改善。
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仅以深圳为例，2019年年中，其写字楼空置率问题曾一度令舆论哗然。然而，深圳的第二产业占比在一线城市中最高，随着制造业向服务业转型，第三产业占比抬升，写字楼需求也有望提升。
只不过在当前背景下，可见的供应压力将迫使业主作出更大的租金让利，甲级写字楼的空置率也将承受更大压力，而最终能扭转市场表现的新增需求，还将依赖于经济环境的改善。
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