10月深圳商办物业整体量价齐跌

今年，在疫情下，国内写字楼市场整体下行，多个大行数据报告显示，今年深圳写字楼市场租金明显下跌，到三季度空置率已接近30%，市场承压严重，而商业市场方面，市场今年整体也比较萧条。
10月，深圳公寓市场新增融悦大厦、环球经贸广场、会展湾水岸广场、翠湖大厦等4个预售项目，新增供应面积16.85万平方米。本月一手商业物业均价为56,027元/㎡，环比下跌12.0%。成交面积为93,526平方米，环比下跌11.8%，销售仍保持畅旺，处于年内高位。
10月，深圳公寓主力成交在宝安，成交面积为2.59万平方米；其次为龙岗区，成交面积为1.20万平方米。10月，宝安区的会展湾东城以1.20万平方米的成交面积，5.81亿元的成交金额位于全市成交面积和成交金额双榜首。其他热销楼盘还包括世茂深港国际中心、鸿荣源天俊、会展湾水岸等。
商铺方面，宝安区海府生态大厦持续活跃，本月成交9,427平方米，均价112,518元/㎡，成交总金额10.61亿元。其他热销楼盘还包括建信·天宸、佳兆业e立方、佳兆业未来城、中骏四季阳光、融创智汇大厦等。
《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》正式印发，将深圳定位为“模范城市”将提振商业物业的长期需求。随着疫情逐步得到缓解，社会经济活动重启并恢复正常，企业对于未来的发展预期逐渐明朗并转向积极态度，深圳商业物业销售逐渐恢复正常水平。
下个月预计入市的商务公寓项目包括：中晟会展湾（主要户型33～68㎡）、恒大珺睿大厦（主要户型42～78㎡）、环球经贸广场（主要户型72～143㎡）、深业鹤塘岭花园（主要户型68～84㎡）、前海鸿荣源中心（主要户型130～370㎡）、晗山悦海城（主要户型96～190㎡）、中房·翰林门（主要户型38～65㎡）等。
10月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为200.0万平方米，环比上升2.8%，连续5个月上扬，再创近期新高。本指标显示库存压力依然较大。
随着疫情逐步得到缓解，商业物业销售良好，库存去化周期持续下降至25.3个月。
来源：世联评估


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