上海发布多条措施、规划，利好写字楼发展

从去年以来，上海写字楼市场就陷入窘境，租金下跌，空置率上涨。一些寄希望于今年市场能有好转的写字楼市场业主和经纪人却没想到突如其来的疫情让写字楼市场遭受严峻考验。无论是核心商务区还是非核心商务区写字楼市场都需要刺激，增长需求总量。
如何刺激现阶段写字楼市场的租赁需求，上海从政策层面及时作出了调整。
今年2月，上海市政府制定发布《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（简称“沪28条”）加大对防疫重点企业财税支持力度，减免企业房屋租金，对相关企业和个人给予税收优惠，免除定期定额个体工商户税收负担和支持服务企业平稳健康发展。
4月13日，上海市经信委发布《上海市促进在线新经济发展行动方案（2020—2022年）》，明确集聚“100+”创新型企业，打造“100+”品牌产品等行动目标，聚焦十二大发展重点，借助人工智能、5g、互联网、大数据、区块链等智能交互技术，与现代生产制造、商务金融、文娱消费、教育健康和流通出行等融合的新业态新模式。
仲量联行中国区商业地产总监张静表示：“尽管短期内疫情给市场带来较大挑战，但随着支持性政策的陆续出台，市场有望从中受益。中长期来看，金融服务、科技新媒体以及医疗健康等韧性较强的行业仍将在上海办公楼市场需求中占据重要地位。”
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨也认为，促进在线新经济发展的方案，对于写字楼市场长期租赁需求的提升具有促进意义。而且从近两月来看，上海写字楼市场局部区域有复苏的迹象。
以浦东新区为例，以保险、基金、证券等传统金融业企业的办公租赁需求有增加，多家外资跨国企业地区总部集中签约浦东。
从今年二季度写字楼市场数据来看，上海写字楼市场有极强的韧性，即使受到了疫情冲击，也能很快回暖。小办预计，在多项政策的刺激下，上海写字楼市场有望在下半年空置率保持平稳，而到明年空置率可能会回落。
来源：中国经营报


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