北京部分商铺写字楼折价转租力度大

3月下旬以来，国内疫情情况得到了控制，包括一线城市在内的很多地区恢复了正常生活、工作秩序，写字楼和零售商业市场都开始回暖，但不少地区写字楼和商铺的负面影响还没有完全消除，近日，有媒体对北京地区多个知名商圈写字楼、商铺实地走访发现，不少城区商铺、写字楼承租人为了缓解资金压力大幅折价转租。
即便算上转租房源普遍存在的转租费，仍然低出区域市场价不少。有的转租房源报价相比同一区位的市场价低了一半左右。
据了解，这些大幅折价转租房源的承租人，基本都是个体或微小型公司。由于主营业务大幅收缩，而房租没有到期，不少小企业主无力承担高额房租，只能选择转租。转租后，有的选择搬迁至郊区，有的借此收缩线下业务。
业内人士指出，企业对置换、扩张办公物业较审慎。但当营收受影响较大时，削减高昂的写字楼、商铺租赁成本成为重要选择。
商铺折价转租
以位于二环天桥附近某底商商铺为例，由于靠近地铁站，且依傍三甲医院、成熟社区等优质资源，该片区底商商铺的租金正常市场价在8-10元/平方米/天左右，在北京地区的商铺中，属于中等偏高水平。
该片区多家底商近期进行大幅折价转租，其中不乏主营业务为高周转的商超类商铺。某家120平方米左右商超底商正在寻租，目前月租金报价为1.5万元左右，换算仅为4元/平方米/天。
写字楼租金价格走低
目前，北京有些商铺、写字楼面临租户到期续签问题。出于稳定性需求，一些商铺、写字楼承租人将租期签订时间控制在3-5年，每年按一定金额递增。即便每年递增，也远低于目前市价。有意涨租的业主，因为短期找不到合适的新承租人，只能低价续租给原有租户。
机构数据显示，2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%。受退租及合约到期影响，北京地区甲级写字楼出现负吸纳量。机构建议写字楼业主调整租赁策略，保证出租率。
空置率创新高
机构数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.2%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。
来源：新华社


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