深圳写字楼供过于求，总部落子带来需求增长

在国内写字楼市场中，一线城市向来是写字楼市场的标杆，北京、上海写字楼不仅价值高、升值快，部分区域写字楼空置率常年处于低位，一些地标写字楼的出租率高达98%以上。相比之下，同属一线城市，深圳写字楼市场空置率从去年开始就持续攀升，到今年三季度，市平均空置率甚至达到了30%。
随着新一轮写字楼供应高峰的来临，北京、广州、深圳都在2020年迎来了空置率的小幅上升，平均租金水平承压明显。其中，由于供应量居高不下等原因，深圳的甲级写字楼竞争环境更是充满挑战性。
由戴德梁行第三季度市场季报及其提供的市场数据显示，2020年截止至第三季，深圳全市写字楼总存量约为596万平方米，全市平均租金为219元/平方米/月，环比下跌1.8%，全市甲级写字楼q3录得空置率24.52%。
面对当前粤港澳大湾区的城市格局，不少大型集团企业考虑将大湾区总部设置在深圳。部分港资企业，特别是金融服务业，也在增加对布局深圳市场的考虑。
戴德梁行指出，深圳经济的韧性、优质的营商环境为产业发展创造了良好的条件，也为甲级写字楼长远的需求增长奠定基础。不过当前全球尚未摆脱特殊时期阴霾的笼罩，叠加宏观环境不确定性因素的增加，企业决策仍趋于保守。同时，深圳写字楼市场仍处于供应高峰，年末预计还将有近50万平方米新增供应，市场压力不可小觑，短期内主要市场指标承压态势较难显著改善。
戴德梁行第三季度深圳写字楼市场报告显示，福田区占深圳全市的写字楼存量约40%，第三季度福田区录得租金为245元/平方米/月，空置率录得16.44%，年内累计净吸纳为12万平方米。
2020年整年度，福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下，租户态度转为保守，写字楼活动明显趋缓。对比2019年数据，福田中心区租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。
在深圳写字楼市场空置率不断攀升的背景下，如何才能降低写字楼市场的压力呢？办办网数据中心首席分析师kanr认为，随着粤港澳大湾区的建设计划不断落实，未来将吸引越来越多的总部落子深圳，届时总部大量办公需求会缓解深圳写字楼的巨大压力。
来源：中国经营网


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