北京写字楼净吸纳量同比明显降低

今年对于国内外写字楼市场来说是十分艰辛的一年，受疫情影响，国内写字楼市场在上半年活跃度明显低于往年同期水平，一些企业在疫情下艰难求生，裁员、减租之下，多个重要地区写字楼市场空置率持续攀升，租金下跌。
今年以来，北京写字楼市场空置率持续上涨，租金下跌，不过，到三季度，北京写字楼租金下跌幅度已明显收窄。
临近12月，北京写字楼市场即将迎来年终考核。根据世邦魏理仕三季度报告，商业地产市场各板块均以全面走向正轨，写字楼和商务园区净吸纳量由负转正。尽管如此，今年北京写字楼行情依旧严峻。
11月19日，cbre世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管孙祖天在谈及北京写字楼市场时表示，“相较于第一季度，第三季度在新增供应上已有所回升，但受疫情、经济走势等影响，年度净吸纳量同比降低了130%，高昂的租赁金额，或可使一批企业转而向外围区域迁移，在这些新租需求中，面积段在1000-1999㎡的户型，成为热门选项。”
而在北京的外围区域市场中，受新首钢工业园高技术人才储备外溢，中关村双产业园集聚等发展大事件影响，京西商办市场或将呈现异军突起的态势。ai财经社了解到，位于门头沟区域的远洋·长安国际中心，与新首钢隔河相望，该项目样板间已经开放，是住宅的配套写字楼，同时配有7万㎡的天街mall，建面1103㎡整层出售。
随着北京十二五发展规划，将首钢定位为“新首钢高端产业综合服务区”，也促进了首钢所在门头沟区域办公集群的兴起。据悉，得益于新首钢2000亿升级规划利好，该项目核心5公里半径内，规划了si/r1双轨道交通。孙祖天预测，未来企业逐鹿的新焦点，将主要集中在京西区域。
来源：ai财经社


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