深圳写字楼市场在二季度活跃度回暖

今年上半年，国内写字楼市场在新冠疫情的影响下，各市活跃度不如往年同期，尤其是在一季度，往年春节前后是很多公司扩张、搬迁的时间，而今年该时间段写字楼市场活动完全停止，二季度，虽然很多城市写字楼市场开始回暖，但包括北京在内的写字楼市场空置率依然上涨。
有数据显示，进入二季度，随着国内疫情逐步得到控制，深圳各行各业经营活动也进入恢复期，得益于政府补贴和国企业主租金减免等利好举措，全市甲乙级写字楼租赁市场的活跃度有所回暖，需求行业主要来自于金融业和tmt。但随着下半年新增供应的入市，深圳全市空置率仍将继续保持高位并过渡到平稳期，租金依旧面临下行压力，但降幅或将有所收窄，其中以新增供应最大的南山区承压最为明显。
二季度深圳写字楼录得6万㎡的新增供应入市，共有两个乙级写字楼交付使用。受疫情影响，多个项目延期到下半年交付。从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，主要集中在前海、后海和西丽片区。
从需求方面来看，受疫情影响，商务活动还未完全恢复，企业的扩张和租赁计划放缓，二季度的主要租赁需求行业为金融、
tmt两部分，按租赁面积占比分别为 26.8%和 27.6%。
租金方面，截止6月，深圳全市甲乙级写字楼的租金为106.87元/㎡·月，同环比分别下降6.29%和1.72%。
空置方面，受疫情影响，写字楼租赁需求走弱，整体市场吸纳不足、去化周期有所延长，致使主要商圈空置率较去年年底均出现有上升趋势。下半年深圳写字楼市场仍将有大量新增供应入市，因此，预计高位的空置率将贯穿2020全年，租金的下行压力将持续。
从需求来看，深圳写字楼市场得益于科技头部企业、tmt企业以及金融企业等需求主力军在疫情中受到的影响较小，在二季度市场需求已有所回暖，在下半年，深圳写字楼市场需求有望回归常态。但在大量写字楼新增下，深圳写字楼市场未来下半年的空置率还将继续上扬。
来源：中指研究院


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