长沙甲级写字楼存量接近200万平方米

2019年是国内商办市场出现明显变化的一年，这个一年可谓商办市场的一个拐点，写字楼市场空置率上升，投资市场大热，而相比之下商业市场热度不减，稳中有升，众多物业升级改造，无论是写字楼市场还是商业市场，在2019年都迎来了大量新增。
据办办网了解，长沙写字楼市场在2019年也迎来了大量增长。
全球知名房地产服务商戴德梁行日前发布《2019年长沙房地产市场回顾》报告称：2019年，随着新湖南大厦等多个优质项目共20万平方米进入市场，使得长沙市甲级写字楼市场总存量增至199.1万平方米。
戴德梁行报告显示，由于长沙经济快速发展，甲级写字楼承租较为火爆。截至2019年四季度末，长沙甲级写字楼市场全年净吸纳量共录得22.8万平方米。整体空置率约39.4%，同比下降约6个百分点。同时，整体平均租金下跌，截至四季度末，长沙甲级写字楼平均租金为每平方米每月100.3元，环比下降约1.6%，同比下降约8.9%。
目前，长沙甲级写字楼主要分布在芙蓉中路、五一中路、梅溪湖、滨江新城、南湖新城、洋湖等商务区。从市场承租看，2019
年，专业服务类企业（包括联合办公类、科研服务类、教育培训类）成为长沙甲级写字楼市场的租赁成交主力，租赁面积占整体租赁面积的44.9%。其次为房地产业和金融业企业，租赁面积占比分别为35.2%和6.2%。
戴德梁行长沙分公司副总经理文学说，2020年的长沙甲级写字楼市场又将迎来供应高峰，预计有70万平方米的优质项目入市。对业主方来说，熬过这一波行情后，展望2021至2024年，整个长沙市场的新增供应将走向平缓。


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