多方压力下，深圳写字楼市场何去何从

2020年伊始，在新冠疫情冲击下，写字楼市场面临新的压力，办公楼宇的运营也面临着较大的挑战。受疫情影响，深圳写字楼的空置率明显上升，也不由得让人们担心起写字楼市场的发展。据有关人士称，疫情的危机下同时也伴随着新的机遇。
供给和需求
从深圳写字楼市场运行情况来看，2020年一季度新开工面积为18.05万平方米，出现较？大幅度下滑，同比下降79%；竣工面积为17.71万平方米，同比增幅达150.14%；销售面积为17.24万平方米，同比增长23%。
需求方面，受到疫情影响，市场对商务活动形成一定阻碍，企业扩张和租赁计划明显下降或延期。租赁需求分行业来看，一季度深圳的主力租赁需求包括专业服务、零售贸易和金融。
租金和空置
租金方面，截止3月份，深圳全市甲乙级写字楼的租金同环比分别下降12.42%和1.13%。分商圈看，截止2020年3月份，福田中心区的甲乙级写字楼的月租金处于相对高区，未来会面临较大下行压力；前海、华强、宝安中心区的月租金处于中间区域，未来租金走势轻微承压；而龙岗中心城、龙华区域的价格相对较低，未来走势较为平稳。
空置方面，多家行研机构数据显示，深圳甲级写字楼空置率超过20%，居四大一线城市之首，一季度空置率有所上升。第一太平戴维斯的报告指出，一季度，深圳写字楼平均空置率环比上升1.2个百分点至26.2%。鉴于2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应，因此，预计高位的空置率将贯穿全年度，租金的下行趋势将持续一段时间。
从短期看，由于经济的不确定性在增加，写字楼市场的需求端所受的负面影响将更为显着。中小企业资金压力加大，多数企业的扩张需求将有所下降。从长期看，深圳经济结构日趋优化，新经济正成为增长的主引擎。
尽管疫情对其写字楼市场在短期内造成了一定的干扰，但深圳良好的营商环境、持续优化的产业结构及较为年轻化的人口结构，预计将是深圳写字楼尤其是甲级写字楼市场未来向好的重要支撑。祸兮福所倚，多方承压下的深圳写字楼市场，正迎来新的机遇，同时相信也会有新的产业发展动力推动写字楼产业的优化升级。
来源：房讯网


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