业内人士:今年投资人将谨慎面对写字楼市场

发布时间:2023-11-09 点击:315
业内不少人士认为,2019年,国内写字楼市场迎来了“拐点”,国内写字楼市场供过于求的局面开始凸显,写字楼空置率上涨明显,而今年,突入起来的疫情对写字楼市场来说又是一次冲击。不过,去年以来,国内写字楼市场大宗交易增多,业内人士分析认为,今年大宗交易市场投资者会保持谨慎。
2020年4月29日下午,全联房地产商会写字楼分会召开疫情之后商业地产的复苏与振兴座谈会暨会长交流会。
嘉丰达集团董事长汪浩参与副会长交流讨论,分享了对写字楼产业园大宗交易和租赁市场的观察和感受。他表示,在当下的大宗交易市场上,机构投资人现在是偏谨慎的,并且更加关注现金流;市场上自用型的买家增多了,大多是比较好的、受鼓励的产业里面的一些头部企业;外资虽然看好中国经济的恢复,但是仍处于观望状态。
对写字楼产业园的租赁市场,汪浩认为出现了分化,一是不同的城市表现的差异很大,二是不同的产业表现的也不一样,他建议业主和运营方更积极的去调整产业结构,调整客户结构,做好深度运营。
另外,就租赁市场,他指出,不管是写字楼还是科技园,确实在疫情之后都受到很大的影响,全国不同的城市表现的差异较大。复工的时间和复工的速度,一定程度上代表了写字楼和科技园区里面的出租率,杭州和上海这方面速度较快。
他认为,招商和运营团队,要配合客户尽早的开放园区、开放写字楼。写字楼、园区有深度的运营,对客户的黏性会更好一些,在下一步的续租、包括新客户的到访,都会有挺大的帮助。
他认为,此次写字楼市场和园区确实受到了疫情影响,但是部分地区的写字楼和园区受到的影响并不大,经过疫情冲击,要更积极的去调整产业,调整客户,深度运营。
来源:房讯


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