三季度写字楼租金跌幅缩小,趋于平稳

发布时间:2022-02-16 点击:439
今年上半年,国内写字楼市场遭遇了黑天鹅事件,市场活跃度降低,尤其是在一季度,疫情大面积爆发之下,国内企业只能采取停工和居家办公的措施,来避免疫情在写字楼内扩散,因此,写字楼在一季度市场活跃度几乎降低到了冰点,租赁市场几乎没有项目能进行带看和交易。
中国写字楼租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分,反映了全国重点城市在租写字楼在不同时点上的租金水平及其变化情况,其中租金水平以重点城市在租写字楼样本项目租金报价均值表示,主要以典型甲级写字楼为指数计算的样本。写字楼租金指数主要用于帮助广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司准确了解中国写字楼市场价格水平和最新发展动向,为政府及各类社会投资机构提供数据支持,为行业管理以及政策制定提供参考。
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2020年三季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米·天,环比下跌0.58%。
从商圈来看,三季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%,较上季度增加17.5个百分点;租金环比下跌的商圈占68.8%,较上季度减少18.7个百分点;3.8%的商圈租金与上期持平,较上季度增加1.3个百分点。
从市场环境来看,我国经济已逐渐克服新冠肺炎疫情的不利影响,呈现稳步复苏态势。
整体来看,2020年三季度,我国经济呈稳步复苏态势,统筹防疫和发展成效显着;经济运行积极因素增多,部分主要经济指标累计增速由负转正。但新冠肺炎疫情仍在世界范围内蔓延,外部不确定因素仍然较多。国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力,经济持续复苏向好基础仍需巩固。受此影响,写字楼市场短期仍面临下行压力,尽管市场活跃度有所提高,但整体需求仍未恢复至疫情前的水平,全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌;分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
从机构数据不难发现,三季度,国内写字楼市场已基本摆脱了疫情的影响,在一线城市中,广州首先实现租金止跌回升,这个现象也给予了写字楼市场比较好的信号,让写字楼业主、经纪人、代理商都看到了潜在的希望,找回信心。
来源:中指研究院