广州写字楼空置率低于其他一线城市

发布时间:2022-02-16 点击:248
2019年广州高品质写字楼“成绩单”出炉!空置率再创新低,仅约5.4%,是国内四大一线城市中空置率最低的城市,北、上、深三城的数据均在10%以上。
国际商业地产服务和投资机构世邦魏理仕的统计显示,2019年广州优质写字楼新项目理想的预租表现带动全市吸纳,年末空置率为5.4%,同比下降0.3个百分点,继2018年后,再一次创下自2000年以来的新低记录,特别是在琶洲商圈,空置率从2018年年底19.6%降至6.9%。
国际房地产服务商戴德梁行《2019年广州房地产市场回顾与展望》的统计数据显示,在租赁成交上,2019年珠江新城及琶洲分别以42.5%及40.2%的面积占比,名列前茅。tmt行业、以及以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃,主导了甲级写字楼的租赁成交。值得关注的是,金融业租赁占比较2018年提高10.9个百分点,保险公司及证券公司动作频频。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为,凭借高度集中的经济资源、优越的地理位置及成熟的商务配套,广州珠江新城商圈最受金融企业青睐。2016年至2019年前三季度,新租和搬迁至珠江新城商圈的金融企业成交面积占比逾七成。
宏观上看,2019年市场整体供需平衡,2019年广州共三个新增甲级写字楼项目入市,分别为位于琶洲的广州报业文化中心、位于国际金融城的金融城绿地中心和位于珠江新城的天德广场,共计新增写字楼面积约25万平方米。截至2019年末,全市甲级写字楼总存量同比上升5%至524万平方米。
2019年12月1日,广州实施《商务楼宇等级评定规范》,超甲级、甲级商务写字楼评定工作开展在即,将促进商务楼宇规范化、品质化、高端化,发挥商务写字楼作为招商载体的重要作用,推动广州市楼宇经济的发展。
2020年1月,广州制定《广州市对标国际先进水平 全面优化营商环境的若干措施》,启动营商环境3.0改革,构建适宜开放和创新的国际一流营商环境,打造全球企业投资首选地和最佳发展地。
在规划及政策利好下,第一太平戴维斯认为,广州将继续是投资者布局湾区的主要关注城市之一。预计2020年,广州写字楼投资市场仍将保持活跃。
莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨在谈及2020甲级写字楼表现时表示:“预计2020年市场租赁需求将集中在少数传统热点行业和受政策和财政支持的新兴产业,例如高端金融、先进制造业以及前沿科技的人工智能、新能源开发等。”
世邦魏理仕华南顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示:“展望2020年,预计将有接近90万平方米的新供应入市,供应分布在琶洲、金融城等新兴区域。新增的办公面积有利于释放蛰伏的升级、扩张需求,促进吸纳,支撑总体租金保持平稳,供应稀缺、进驻率高位的核心商务区租金或有回暖。”
戴德梁行预测,未来5年广州甲级写字楼新增供应共318.9万平方米,将集中在琶洲及国际金融城商圈,两者占比分别高达62%及23%。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示,长期看来,利好政策不断,写字楼租需求稳中有升,租户结构在行业调整洗牌后,更趋健康,现代服务业、新兴产业将成为优质写字楼背后的强大支撑力。