深圳写字楼供应增长，业主招租艰难

在北上广深这个几个一线城市中，深圳写字楼市场近年来空置率不断攀升，很多业主和经济人都表示市场环境不如前几年好了，以前十分容易租出去的写字楼现在需要降价才能租出去，不少业主都对未来深圳写字楼市场情况感到担忧。
“现在福田中心区换办公室的客户，大多数都是因为今年经济收入不行，承受不起这么高的租金。”在福田中心区做写字楼出租工作的中介江先生表示，目前中小企业搬离福田中心区的情况越来越多。
在当前经济环境下，深圳全市写字楼一边是供应量充足，空置率不断攀升。另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，招租成为一大难题。
近三年写字楼供应持续走高
随着深圳全市写字楼空置率不断攀升，租金一路下行，不少写字楼面临招租难的窘境。今年以来，随处可见写字楼招租广告以及免租信息，各中介、房东为招租费了不少心思，但收效甚微。
第一太平戴维斯统计数据显示，深圳市2020年第一季度平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，达26.2%。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。
而值得注意的是，供应增加无疑是深圳写字楼空置率攀升的主要推手。从2018年起，深圳写字楼供应量再呈上升走势。数据显示，2018年深圳全年累计供应量不足80万平方米，2019年深圳全年累计供应量达107.7万平方米。截至2019年底，深圳全市甲级写字楼总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。
让利招租情况难言乐观
沈先生在深圳福田区从事写字楼出租工作已超过10年，他表示，近1年来，深圳写字楼租金下降了20-35%。除报价有所下跌之外，出租方给承租企业的免租期、相应折扣等方面，都有较大的让利空间。
与此同时，虽整体租金议价空间拉大，但仍有不少中小企业迫于中心区高昂的租金压力，选择退而求其次，往租金价格低的地段撤离。而更有甚者，一些小型的公司甚至直接搬离深圳，向东莞、惠州转移了。
如果说去年深圳写字楼市场空置率还维持在20%左右业主和经纪人还比较有信心，那么今年疫情下空置率超过24%，对业主来说压力就达到了前所未有的境地。值得一提的是，第一太平戴维斯预测，今年深圳写字楼市场还会继续增加供应，达供应高峰，可谓雪上加霜。
来源：华夏时报


怎样才能更好的租到性价比高的写字楼
如何能让租办公室经纪人帮你快速找到想要的办公室呢?
共享办公碎片化使用空间，提高空间价值
广州写字楼市场整体趋势火热达半年32万平
一线城市写字楼租赁市场将何去何从
科技公司的发展刺激深圳写字楼市场
一般写字楼租赁需要考虑哪些事项呢？
写字楼租赁产业园区呈现需求韧性