一线城市写字楼租赁市场将何去何从

　　当下写字楼整体市场行情并不是很理想，包括一线城市很多写字楼都出现了很高的空置率。截止到2019年上半年，数据显示，上海甲级写字楼整体的空置率较上一周期上升了4.4个百分点，这个是近10年来的历史记录，与此同时，租金也下降的非常厉害。写字楼市场基本上出现了非常严重的激烈竞争模式，另外更不好的消息是，一线城市的供应量还一直在上升，比如上海的新增供应量却还在一直增加。这就导致了空置率会出现不断增高现象。
预计在2019年下半年，可能不会超过150万的新写字楼项目进入市场，在这样的环境下，一线城市写字楼的租赁情况更加严峻。可以看到的是，现在很多联合办公的公司由于经营问题，都选择纷纷关门。这是意料之中的事情，同时，这也给我们一些警示。但是，这样的大环境下，也出现了一些产出增涨现象，比如在上海核心区域陆家嘴，7月份单项有25%的提升，虹桥区也出现了3个月的满租，然而我们不能只看到这样的个别现象，毕竟在陆家嘴，那是上海真正的金融中心，虹桥那也是一个非常强大的cbd中心，这些数据不能作为整个行情判断的依据，我们还是需要深思这其中的问题。
以上海为例，在市区的那些办公楼出租是有增涨，然而这些增涨的项目无一不是在那些非常核心的地区，在其他更多区块，几乎都是下降的（相关内容可以参考了解为什么现在办公楼需求日益上升）。而像北京，中关村悦莱大厦项目装修期间已实现80%的预招租，开业当月满租，第2个月即实现盈利，成为中关村地区行业内的商办地标项目，但这并不代表北京的写字楼租赁行情就比较好，相反，整体行业的萎缩导致现在联合办公都已经面临了严峻的挑战。
接下来写字楼市场如何发展，我们可能更多的还是要看的更长远一些。


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