一般写字楼租赁需要考虑哪些事项呢？

写字楼租赁，办公室出租都是需要考虑到租金，物业费，物业服务等产品服务的，这和我们平常购买商品基本是一样的。当然，还有很多其他附带的考虑因素，比如地段如何，朝向，楼层，风水，又或者是交通，环境，整体布局等等。里面的门道都比较多。出去这些因素之后，还需要考虑签约需要避开的问题，如何谈判等问题，本文就主要介绍写字楼租赁中常见的一些问题及需要注意的事项。
第一、写字楼内部构造问题
写字楼内部构造直接影响到入驻企业的舒适度，比如房源室内高度不够空气流通就差，员工上班会有压迫感，会影响办公效率。写字间布局会影响空间利用，特别是人多的公司地方不够用会很让人头疼。
有些写字楼因为行政审批和地质、地理问题，导致内部空间奇奇怪怪，不利于空的利用。还有一些复式结构（公寓），也会涉及越层装修问题，处理不好会造成员工失足跌伤的事故，那就得不偿失了，选择适合自己公司实际情况的格局很重要。
第二、要不要找中介的问题
对于租写字楼办公比较急迫或没有任何经验的租户，找中介是个节省时间的好办法，而且现在的楼盘很多都是大业主直租，不收取中介费，所以租户在接受中介服务的同时是不用额外付佣金的。
第三、关于租金高低的问题
写字楼租金计算方式是按每平米每天或每月多少钱，这样计算每个月的租金其实都是不一样的，算是业主的一种收租技巧，极少数会按照周、月、年来计算。这里要注意，结算货币一般分两种，人民币和美金，国内大多数写字楼都是人民币结算，一些涉外写字楼可能会用美元，随着人民币的走强和美联储无限制的量化宽松，国内用美元作为结算单位的写字楼越来越少了，这里注意一点，实际上这些写字楼收的还是人民币，只是按固定汇率折算而已，真的要收美元需要外币结算许可证。
第四、关于物业的问题
一般物业费也是按平米计算，一般按月收取，也有按季度的，在签约前要多了解，这笔物业费涵盖了哪些服务项目，哪些服务是需要另付费的，避免后续因为服务发生纠纷。
除了物业费之外，物业的服务也很重要，写字楼物业服务基本会包括免费或有偿使用商务中心、大型会议室和礼堂的租赁服务、免费或有偿的班车接送服务、租车服务、搬场服务、装修公共区走廊域内的临时防护装修服务、保安押运服务、洗地毯服务、洗衣房服务、健身室场馆服务、洗浴服务、强弱电网络通讯维修服务等服务，越是高端的写字楼物业服务越好。
以上是写字楼租赁时都需要考虑的一些基本信息，当然写字楼内部的水电费、网络通讯、地理优势、交通、楼层选择、朝向都有需要注意的地方，这些可以根据自己的需求去实际权衡和考虑，更多相关资讯可以关注我们53office，我们将会为您介绍更多关于写字楼租赁方面的实用知识。


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