一般写字楼租赁需要考虑哪些事项呢?

发布时间:2024-06-07 点击:39
写字楼租赁,办公室出租都是需要考虑到租金,物业费,物业服务等产品服务的,这和我们平常购买商品基本是一样的。当然,还有很多其他附带的考虑因素,比如地段如何,朝向,楼层,风水,又或者是交通,环境,整体布局等等。里面的门道都比较多。出去这些因素之后,还需要考虑签约需要避开的问题,如何谈判等问题,本文就主要介绍写字楼租赁中常见的一些问题及需要注意的事项。
第一、写字楼内部构造问题
写字楼内部构造直接影响到入驻企业的舒适度,比如房源室内高度不够空气流通就差,员工上班会有压迫感,会影响办公效率。写字间布局会影响空间利用,特别是人多的公司地方不够用会很让人头疼。
有些写字楼因为行政审批和地质、地理问题,导致内部空间奇奇怪怪,不利于空的利用。还有一些复式结构(公寓),也会涉及越层装修问题,处理不好会造成员工失足跌伤的事故,那就得不偿失了,选择适合自己公司实际情况的格局很重要。
第二、要不要找中介的问题
对于租写字楼办公比较急迫或没有任何经验的租户,找中介是个节省时间的好办法,而且现在的楼盘很多都是大业主直租,不收取中介费,所以租户在接受中介服务的同时是不用额外付佣金的。
第三、关于租金高低的问题
写字楼租金计算方式是按每平米每天或每月多少钱,这样计算每个月的租金其实都是不一样的,算是业主的一种收租技巧,极少数会按照周、月、年来计算。这里要注意,结算货币一般分两种,人民币和美金,国内大多数写字楼都是人民币结算,一些涉外写字楼可能会用美元,随着人民币的走强和美联储无限制的量化宽松,国内用美元作为结算单位的写字楼越来越少了,这里注意一点,实际上这些写字楼收的还是人民币,只是按固定汇率折算而已,真的要收美元需要外币结算许可证。
第四、关于物业的问题
一般物业费也是按平米计算,一般按月收取,也有按季度的,在签约前要多了解,这笔物业费涵盖了哪些服务项目,哪些服务是需要另付费的,避免后续因为服务发生纠纷。
除了物业费之外,物业的服务也很重要,写字楼物业服务基本会包括免费或有偿使用商务中心、大型会议室和礼堂的租赁服务、免费或有偿的班车接送服务、租车服务、搬场服务、装修公共区走廊域内的临时防护装修服务、保安押运服务、洗地毯服务、洗衣房服务、健身室场馆服务、洗浴服务、强弱电网络通讯维修服务等服务,越是高端的写字楼物业服务越好。
以上是写字楼租赁时都需要考虑的一些基本信息,当然写字楼内部的水电费、网络通讯、地理优势、交通、楼层选择、朝向都有需要注意的地方,这些可以根据自己的需求去实际权衡和考虑,更多相关资讯可以关注我们53office,我们将会为您介绍更多关于写字楼租赁方面的实用知识。


写字楼租赁一般怎样看风水问题
南京写字楼均价同比下降 核心区空置率上升
从智能联合办公看上海写字楼的发展史
2020联合办公的“危”与“机”
办公室空置几个月了,如何才能快速出租?
调查称疫情后联合办公需求看涨 二三线城市有望成新发力点
疫情影响下,联合办公行业加速洗牌
写字楼租赁价格是怎么计算