北京写字楼供应集中入市，空置率近16%

今年，国内多个重要写字楼市场的空置率都出现了下跌情况，包括北京、上海、深圳和香港，其中深圳和北京空置率上涨比较明显。办办网从近期的大行报告中了解到，由于北京集中出现大量供应入市，写字楼空置率超过了15%，是2010年以来北京写字楼空置率新高。
在2019年超90万平方米供应量的推动下，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。12月17日，房地产服务上市公司高力国际举行“高力国际华北区物业市场2019年回顾及2020年展望媒体发布会”，高力国际华北区研究部总监陆明在会上发表了上述观点。
高力国际陆明认为，北京甲级写字楼租金收入规模从2002年的30亿元左右，增长到2019年的约420亿元，17年间增长14倍，预计到2023年，理论市场规模将达到500亿元。
供应量创纪录，空置率达
临近年底，回顾2019年，高力国际陆明认为，北京甲级写字楼市场的各项指标均出现“现象级”变化，预示着北京甲级写字楼市场进入了又一个新的发展阶段。
最明显的特征是，全年供应量超过90万平方米，这是有历史纪录以来的最高值。其中，第三季度的新增供应量达54万平方米，比2008年至2018年的年平均值还要多8万平方米，比供应量低点2012年至2014年的三年供应量之和还要多8万平方米。
但在“天量供应”的背后，2019年，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。
空置率高企主要是因为从2018年开始，整体市场进入了一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加上2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点，接近16%。
从2018年开始，整体市场空置率水平高企的同时，写字楼租赁市场的外资机构的租赁需求在不断增加，这个趋势在2020年依然会延续，为整个去化周期提供了需求支撑。
高力国际指出，目前市场稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租。预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束，整体空置率水平也将在2020年触及新高。
未来，随着轨道交通的不断完善，楼宇区位优势的影响会逐步减小，楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。


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