租金下行或成为写字楼下半年主要话题

对于写字楼市场的动态，除了大行和专业机构，能够迅速感知到市场变化的就是经纪人，经纪人手上有很多房源，同时也会有很多需求，通过房源空置率、租金变化以及需求情况，就可以发现近期写字楼市场的走向。
6月2日，58同城、安居客发布《2020年q1三十城写字楼租赁指数报告》，该报告访问了很多经纪人，通过经纪人对市场的感受折射出当下写字楼市场状态。
58安居客房产研究院调研数据显示，2020年一季度商业地产经纪人信心指数为80。在接受调研的经纪人中，有58%的经纪人认为二季度的写字楼租金会下降，71%的经纪人认为二季度的写字楼空置率会上升。33%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平，不过仍有37%的经纪人认为二季度写字楼租赁需求相比一季度会上涨。
在写字楼租赁市场趋势方面，6成左右的经纪人认为小面积办公空间更受欢迎，租客议价空间大为二季度市场趋势。同时，商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化，叠加众多优惠措施的发布，有超3成的经纪人认为，免租期延长、租期更灵活将成为二季度写字楼租赁市场趋势。
值得一提的是，在受访经纪公司中，平均80%以上的新客户来自线上渠道，同时线上客户从带看到成交的转化明显提升，侧面表明市场正在逐步回暖。
对于下半年写字楼市场情况，虽然不少经纪人认为写字楼市场正在回暖，需求将稳步提升，但租金仍然会有所下行，主要原因为，很多企业在进行搬迁的时候都选择了比原来办公面积更小的空间，导致空置率攀升，这将成为未来一两年内写字楼市场不得不面临的问题和挑战。
来源：环球网


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