写字楼租赁有哪些专业术语？

写字楼租赁有哪些专业术语？在写字楼租赁的过程中您往往需要碰到很多专业的写字楼术语，这些专业性术语容易搞得人一头雾水，那么这些术语都是什么意思呢？
写字楼租赁违规条款除非经双方同意或寻找替代租户，否则通常不允许提前终止。房东可以为销售或重建目的要求自己的休息条款。
写字楼租赁有效率这是租赁期内每月的平均费率以及任何免租期的因素，即。乘以租金的月数除以占用的月数。
写字楼租赁效率总面积/可出租面积与净可用面积之间的差异 - 占总面积的65％至90％，具体取决于建筑物以及空间是否占据整个楼层。净面积通常是100％有效。
写字楼租赁建筑面积总面积（g）
包括厕所，电梯大厅，楼梯，工厂房间等，但不包括电梯。
可出租面积（l）
非常类似于总面积，但不包括楼梯和工厂房间。
净面积（n）
封闭的内部空间，可以包括电梯大厅，但不包括其他一切。
写字楼租赁交接条件大多数房东提供“barehell”条件的房屋。标准确实有很大差异，但在大多数甲级建筑物中，房东将提供租赁间隔层，凸起或熨平板地板，以及带灯箱的吊顶天花板。将提供主要的空调设备，但是二级管道以及所有电线将是承租人的责任。二级建筑物可能没有天花板或熨平板地板。
写字楼租赁期限通常2 - 3年。对于大空间，可能需要更长时间的租约（6 - 9年），但通常会每隔3年进行一次租金审查。
续订选项
这些很常见，但并不总是可用。租金将按续约谈判时的现行市场汇率设定，并在发生任何争议时由仲裁员解决。
复职在租赁结束时，房东通常会要求房客恢复到原来的裸露状态，即使房客接管空间作为合适的单位。
免租期通常在装修期间给出。有时在租赁期内给予免租金假期，但通常取决于房东和商定的签约率。对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。
出租每月每平方的毛/可出租/净面积报价，不包括服务费。
服务费通常每月每平方3.00元到9.00元之间，包括集中空调，清洁和维护公共部件等成本。


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