2022第一季度上海办公楼市场报告发布
发布时间：2025-01-04 点击：63
上海2022年4月26日?/美通社/ -- 全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：cigi；多伦多证交所交易代码：cigi）发布2022第一季度上海办公楼市场洞察报告。
2022年第一季度，虽然受到春节假期以及三月中下旬疫情突变的影响，上海写字楼市场整体保持平稳。预计部分租赁需求将会受到一定影响，且相关影响可能波及后续季度的市场表现；同时，租赁成交活跃度较去年四季度有所放缓。但鉴于稳定的租赁需求和多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在传统春节淡季及有大量新增供应入市的整体市场环境下，租金仍呈现出微幅增长。
一、整体租金持续上涨，空置率持续下降
需求受疫情影响，本季度的净吸纳量略有放缓，但我们对2022年整体市场仍保持谨慎乐观，预计全年净吸纳量也将会较去年继续有所提升。
供应本季度有四个新项目入市，分别是上海金融街二期、前滩信德文化中心、高尚领域 t3和真如星光耀二期 t1，总供应量约为25.3万平方米。
租金本季度全市整体租金持续上涨，核心区的租金环比上涨1.4%至人民币9.16元每平方米每天，次中心区的租金环比上涨0.7%至人民币6.15元每平方米每天。
空置率得益于持续稳定的办公需求，本季度空置率持续下降，环比降低了0.3%至17.7%，呈现四个季度以来最低点。
tmt仍是本季度上海市写字楼租赁需求的最大来源，其次为专业服务及医药产业，这三大行业占净吸纳量的76.5%。金融业，先进制造业等新经济行业将进一步拉动整体需求。展望未来，我们预计来自tmt行业的需求将保持稳定。
二、未来市场趋势预估
2022年供应高峰过后，租金将逐步反弹，空置率也将在2023年重新进入下降趋势。未来市场大环境或将更有利于业主方，租户方需积极应对市场环境变化并调整其策略。
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2022年第一季度，虽然受到春节假期以及三月中下旬疫情突变的影响，上海写字楼市场整体保持平稳。预计部分租赁需求将会受到一定影响，且相关影响可能波及后续季度的市场表现；同时，租赁成交活跃度较去年四季度有所放缓。但鉴于稳定的租赁需求和多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在传统春节淡季及有大量新增供应入市的整体市场环境下，租金仍呈现出微幅增长。
一、整体租金持续上涨，空置率持续下降
需求受疫情影响，本季度的净吸纳量略有放缓，但我们对2022年整体市场仍保持谨慎乐观，预计全年净吸纳量也将会较去年继续有所提升。
供应本季度有四个新项目入市，分别是上海金融街二期、前滩信德文化中心、高尚领域 t3和真如星光耀二期 t1，总供应量约为25.3万平方米。
租金本季度全市整体租金持续上涨，核心区的租金环比上涨1.4%至人民币9.16元每平方米每天，次中心区的租金环比上涨0.7%至人民币6.15元每平方米每天。
空置率得益于持续稳定的办公需求，本季度空置率持续下降，环比降低了0.3%至17.7%，呈现四个季度以来最低点。
tmt仍是本季度上海市写字楼租赁需求的最大来源，其次为专业服务及医药产业，这三大行业占净吸纳量的76.5%。金融业，先进制造业等新经济行业将进一步拉动整体需求。展望未来，我们预计来自tmt行业的需求将保持稳定。
二、未来市场趋势预估
2022年供应高峰过后，租金将逐步反弹，空置率也将在2023年重新进入下降趋势。未来市场大环境或将更有利于业主方，租户方需积极应对市场环境变化并调整其策略。
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