疫情下写字楼市场从业者该如何应对和思考

2019年的国内经济，由于中美贸易战、经济调控、全球产业链变化等因素，写字楼市场呈现的是供大于求的状态，国内一线城市写字楼空置率提升到10%-20%之间，租金也是为了清库存一路走低，2020年的一场疫情，让本就水深火热的写字楼市场又迎来新一波“降维打击”，市场进一步萎缩。那么疫情之下的写字楼从业者们又该如何应对和思考未来呢？
疫情对写字楼市场供需两个侧面都有很大影响，首先是供应商方面，楼盘由于疫情会推迟入市时间，但推迟之后的结果可能会让2020年下半年写字楼入市存量暴涨，而需求方面，写字楼市场需求预计会下降，在之后的几个季度中，随着疫情的减弱及金融、科技等行业新增长引擎的推动下，需求将会逐渐企稳并出现一定反弹。预计全年写字楼市场净吸纳量比2019年会有20%-30%下降。全国空置率将升至25%-30%左右，租金整体仍呈现跌幅。
疫情之下的写字楼从业者们要应对就必须考虑接下来会发生的情况，所以我们看到很多业主开始降低租金，扩大招商范围，力求降低空置率。而且写字楼的安全防护将会是更多人关注的话题，客户需要的是更多元化、更灵活的办公模式，业主能为客户提供更具有柔性及灵活性的租赁条款、办公空间和服务来协助客户应对突发事件，从而提高项目竞争力也许会成为更多业主选择。
而疫情会后写字楼行业的整体变化更需要新的驱动力，这些驱动力包括在疫情中影响较小的金融、专业服务、tmt行业，以及一些互联网公司。还有一些在疫情中业务增长较快的企业，比如在线教育、手游、在线办公软件等等，这些行业将会是写字楼租赁市场未来的重点。


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