不偏不倚，疫情期间写字楼业主该为客户减免租金吗
发布时间：2024-08-11 点击：121
疫情期间，大家都宅在家，虽没法上班，但也没真闲着。除了在家办公，写字楼房产经纪人基本都接到了客户电话，要求跟业主去谈疫情期间免租的事情，不过对此类事件业主客户往往各执一词，甚至会为此争吵起来，发展到要上法庭的地步。
其实绝大部分客户都是两个说辞：一，国家有规定，2月份房租应该减免，二，特殊时期，业主应该理解他们，针对这个事情，我专门查了下，也咨询了有关人士，今天我们就一起讨论下疫情影响下业主是否该减免租金
首先，时值疫情爆发，各行各业都在积极响应国家号召，共度难关。目前国内大部分企业都延迟复工时间，但是对于租户而言，写字楼依旧是要缴纳的，所以客户提出免租要求无可厚非。但说减免租金是国家政策是不对的，目前只有个别省，直辖市和自治区依据当地的情况出台地方政策与呼吁，比如《广州市地产租赁协会》倡议广州市对于疫情影响较大的2月份实行免租一个月，3.1号到4.30日两个月实行租金减半举措，这里需要大家注意，这只是一个倡议！是个人行为！国家并没有出台政策，若此时客户拿这一点跟业主提议，其实是没有依据的，业主可以本着人道主义精神减免房租，也可以置之不理。
所谓的租金减免大致可分为三部分：
1、国有资产政府园区
2、是商业地产
3、个人产业
第一个国有资产政府园区，现在普遍都减免了，政府机构即使在没有疫情期间也会经常出台政策减免补贴租金，来招商引资，所以在这个特殊时期，国难当头，攻读难关，更是值得提倡资金减免，这点无可厚非。
然后是商业地产，像一些商业大佬，万科，大悦城，赛格，银泰等都出台了房租减免政策，万达直接减免全国各地租客33天的房租，有人算了下大概30-40个亿，很值得敬佩。毕竟对于商业地产而言，他们能够度过这个疫情，以至于在疫情之后能否快速回暖，最重要的就是租户能不能更好的发展，如果他们发展不起来，不租房子了，那么他们也就挣不到钱。
最后说到个人产业，这块也是争议最大的，先从法律层面讲，客户可以直接拿合同条款里面的一条不可抗力因素，说自己要解除合同，当然这也是不靠谱的，为什么呢，下面我们会详细介绍
首先疫情本身是属于不可抗力！但是疫情不可抗力事件是否影响到您无法履行合同呢？举个简单例子，承租人因为疫情被隔离或被执行机关严格管制无法履行合同，或者承租场地因为疫情被管制封楼无法履行合同，这种情况下是可以的！
有些客户也说了能否延迟交付，答案也是不行，必须经过业主同意，否则就是客户违约。
要求业主免租是可以有的，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，客户可以要求业主部分或者全部免除责任，如果业主还是不愿意，客户还是要按约定交房租，后期你可以根据这条去法院起诉。
上面我们说的是法律层面，当然谁都不愿意走到这一步，我也觉得没什么必要！从个人情感思想来说，在自己经济能力允许的情况下，可以适当性减免，毕竟此次疫情事件，对于线下行业冲击力很大，未来很长一段时间线下服务业的体量肯定会缩减的。有些企业甚至会承受不住面临倒闭，所以业主如果能及时拉一把，减免一些租金让企业渡过难关，就能保住现租客，让他持续发展，其实也是在保证自己的利益。如果业主发现现有租客不租了，承担不起了，把房子空出来，疫情这段时间租出去的可能性到底有多大，想来业主也心中有数。如果等正式复工，多长时间房源能租出去，你要空置多久，都是未知的，就算租出去了，业主还要付半个月中介费，这笔账业主也可以算一下，所以业主在能力范围内适当减免利大于弊。另外如果房东能减免，不管减免多少，租户都应该抱着感恩的心态，如果房东不减免，其实也应该想的通，大家各有难处，房贷要还，银行贷款要还，要相互理解才能有效沟通。
疫情对整个经济的影响是不可估量的，对我们所有人都有警醒作用，比如物业部门，我相信在此之后，一定会更加注重楼盘的卫生与防护，这对于业主和租客都是好事。
而对于租客，有些公司倒闭了，同样也会有一些企业诞生，市场会逐渐复苏，创业者需要租赁写字楼，市场还有更多的机会。
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其实绝大部分客户都是两个说辞：一，国家有规定，2月份房租应该减免，二，特殊时期，业主应该理解他们，针对这个事情，我专门查了下，也咨询了有关人士，今天我们就一起讨论下疫情影响下业主是否该减免租金
首先，时值疫情爆发，各行各业都在积极响应国家号召，共度难关。目前国内大部分企业都延迟复工时间，但是对于租户而言，写字楼依旧是要缴纳的，所以客户提出免租要求无可厚非。但说减免租金是国家政策是不对的，目前只有个别省，直辖市和自治区依据当地的情况出台地方政策与呼吁，比如《广州市地产租赁协会》倡议广州市对于疫情影响较大的2月份实行免租一个月，3.1号到4.30日两个月实行租金减半举措，这里需要大家注意，这只是一个倡议！是个人行为！国家并没有出台政策，若此时客户拿这一点跟业主提议，其实是没有依据的，业主可以本着人道主义精神减免房租，也可以置之不理。
所谓的租金减免大致可分为三部分：
1、国有资产政府园区
2、是商业地产
3、个人产业
第一个国有资产政府园区，现在普遍都减免了，政府机构即使在没有疫情期间也会经常出台政策减免补贴租金，来招商引资，所以在这个特殊时期，国难当头，攻读难关，更是值得提倡资金减免，这点无可厚非。
然后是商业地产，像一些商业大佬，万科，大悦城，赛格，银泰等都出台了房租减免政策，万达直接减免全国各地租客33天的房租，有人算了下大概30-40个亿，很值得敬佩。毕竟对于商业地产而言，他们能够度过这个疫情，以至于在疫情之后能否快速回暖，最重要的就是租户能不能更好的发展，如果他们发展不起来，不租房子了，那么他们也就挣不到钱。
最后说到个人产业，这块也是争议最大的，先从法律层面讲，客户可以直接拿合同条款里面的一条不可抗力因素，说自己要解除合同，当然这也是不靠谱的，为什么呢，下面我们会详细介绍
首先疫情本身是属于不可抗力！但是疫情不可抗力事件是否影响到您无法履行合同呢？举个简单例子，承租人因为疫情被隔离或被执行机关严格管制无法履行合同，或者承租场地因为疫情被管制封楼无法履行合同，这种情况下是可以的！
有些客户也说了能否延迟交付，答案也是不行，必须经过业主同意，否则就是客户违约。
要求业主免租是可以有的，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，客户可以要求业主部分或者全部免除责任，如果业主还是不愿意，客户还是要按约定交房租，后期你可以根据这条去法院起诉。
上面我们说的是法律层面，当然谁都不愿意走到这一步，我也觉得没什么必要！从个人情感思想来说，在自己经济能力允许的情况下，可以适当性减免，毕竟此次疫情事件，对于线下行业冲击力很大，未来很长一段时间线下服务业的体量肯定会缩减的。有些企业甚至会承受不住面临倒闭，所以业主如果能及时拉一把，减免一些租金让企业渡过难关，就能保住现租客，让他持续发展，其实也是在保证自己的利益。如果业主发现现有租客不租了，承担不起了，把房子空出来，疫情这段时间租出去的可能性到底有多大，想来业主也心中有数。如果等正式复工，多长时间房源能租出去，你要空置多久，都是未知的，就算租出去了，业主还要付半个月中介费，这笔账业主也可以算一下，所以业主在能力范围内适当减免利大于弊。另外如果房东能减免，不管减免多少，租户都应该抱着感恩的心态，如果房东不减免，其实也应该想的通，大家各有难处，房贷要还，银行贷款要还，要相互理解才能有效沟通。
疫情对整个经济的影响是不可估量的，对我们所有人都有警醒作用，比如物业部门，我相信在此之后，一定会更加注重楼盘的卫生与防护，这对于业主和租客都是好事。
而对于租客，有些公司倒闭了，同样也会有一些企业诞生，市场会逐渐复苏，创业者需要租赁写字楼，市场还有更多的机会。
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