西安甲级写字楼租赁空置率已达33.5%

相关数据显示，西安甲级写字楼租赁空置率已达33.5%，而对应的购物中心空置率也达到了了7%，创造了10年来最高纪录。以下我们将解读西安甲级写字楼租赁市场、各行各业发展对商办市场的走势影响。
西安甲级写字楼市场趋势
2020年上半年，西安甲级写字楼无新增项目入市，全市甲级写字楼总量保持在188万平方米，而疫情的影响直接导致需求和到访量的严重下滑，写字楼空置率达到33.5%，数据基本与去年等同。
从租金层面来看，西安写字楼租赁价格处于下滑渠道，目前的均价在103.5元/㎡/月，同比和环比都在下降。大部分业主为了吸引客户，都会在降价，赠送停车费，延长免租期等方式扩大房源优势吸引客户。
从新增客户的种类来看，上半年金融、房地产和服务类成为需求主力，分别占比26%、20%以及19%，由教育类企业大量成交推动的消费者服务行业仍保持前三位，近年持续青睐西安的教育类企业扩大选址范围，开始在乙级写字楼达成大面积成交。
各行各业对商办市场影响
西安零售市场2020年一二季度没有新增项目入市，市场总存量在579万平方，疫情对零售行业的影响非常大，很多商场都有大面积清退租户的现象。
2020年一二季度，西安购物中心空置率环比上升到7%，同比上浮3.3%，这个数据为10年来最高。全市租金同比往期下降0.1个百分点，平均租金在327.8元/㎡/月。
随着西安疫情得到控制，各方都在将疫情影响消除到最小，市场开始多样形式刺激消费，拉动经济增长。政府也开始发放消费券以引导、扩大消费，提振商业市场；同时，商业体积极开展户外经营活动，通过举办线下营销推广活动来拉动商业零售消费活力。
预计在下半年还会有三个购物中心入市，为西安商业市场带来20万平方米的新增供应，这些项目基本都位于非主城区，这些项目的入市可以有效促进城市周边区域的商业氛围，带动消费。
西安甲级写字楼租赁空置率提高的问题和零售行业的发展还需要依靠市场的正常运营，想要加速市场回暖，光是新项目入市和简单的优惠政策还是远远不够。


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