二季度一、二线城市写字楼市场情况均有不同程度下滑

根据今年二季度北京写字楼市场报告得知，今年二季度的北京有36.2万平米的新增供应。这导致北京全市和五大核心商圈写字楼租赁市场空置率继续上扬，达到了16.2%和9.9%，环比分别上升了2.4%和1.9%。这个空置率虽然和深圳相比还有很远的距离，但是这也是北京过去八年以来的新高。
而根据统计，在二季度，北京甲级写字楼租金为每月每平358.5元，五大核心商圈写字楼租金为每月每平404.8元，分别环比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，租金环比降幅最大的商务区是丽泽，高达13.3%。
今年上半年，北上广深四个一线城市写字楼空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。
而香港同样也面临写字楼空置率高的问题。2020年第二季度香港整体写字楼租金从2019年第二季度的高点下跌了11%，核心地区的写字楼空置率在一年内升高了超过一倍的幅度。
然而相对比二线城市，一线城市的写字楼市场已经好很多了。
二季度武汉甲级写字楼空置率达到34.3%，环比上涨0.7%；青岛的空置率上升至28.8%；南京甲级写字楼空置率上升至29.5%；成都写字楼空置率较去年底上升4.8个百分点至23.2%，创三年新高。
可见疫情对全国所有城市都有很大的影响，而今年下半年还会有新写字楼项目入市，写字楼空置率还会进一步上升，至于租金高低大家也不难想象。


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