西安写字楼出售税费如何计算，写字楼出售都要交什么税

有一些西安的投资者想将手里的写字楼出售，但不知道写字楼出售税费如何计算，也不知道写字楼出售都要交什么税。今天我们就来讲这两个问题，并且告诉大家写字楼出售的税费一般都是怎么计算出来的，大家可以根据自己的情况看看自己会产生多少税费
写字楼出售要交什么税
以卖家身份来说，写字楼出售要缴纳的税款有所得税，增值税，土地增值税，印花税，契税，交易手续费，权证登记费用，折旧成本等等。这些税款的名字看着都明白，但计算方法还是非常复杂的，接下来我们详细说下写字楼出售税费的计算方法
写字楼出售税费计算方法
首先是增值税，计算方法是（成交价-购置价格）*5.5%。印花税的计算方法是成交价的0.05%（根据国家印花税条例规定决定比例）。土地增值税的计算方法比较复杂。如果增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。如果增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率比例就是40%。如果扣除项目金额达到100%，未扣除部分达到200%，税率就是50%。如果超出200%，那么税率就是60%
另外企业所得税是（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）
如果是二手写字楼出售，那么税费还会发生变化。比如购买一手的写字楼只要缴纳3%的契税，但是如果购买的二手写字楼，契税商业或非普通住宅：总价＊3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
以上文章讲的是西安写字楼出售税费的计算方法和写字楼出售都要缴纳什么税款。看上去并不简单。如果大家在这一方面了解的并不是很清楚，可以在西安写字楼出售过程中聘请专业的律师房产经纪人作为指导，这样虽然花点钱，但比起摸着石头过河还是好很多


BDA国际企业大道：为您量身定制的差异化写字楼产品
除了成本，在租赁写字楼办公室时还需要考虑哪些问题
上海虹桥首位招商-出租招租电话
摄影、汽车、家具服装等各类展厅办公选址-樱宝创意园
东海中心：商业地产的理想选择
齐成创业园怎么样？
疫情对中国办公楼市场影响！
华腾科技大厦——绿色网络休闲共享大堂