写字楼租赁压力加剧 大宗交易或将增多

面对如今持续攀升的写字楼供应量存量，写字楼供需的矛盾进一步扩大，如今写字楼租金不断下滑，对开发商来说不得不面对行业前景变淡的危险。不过从目前来看，未来可能会加快出售节奏，写字楼的大宗交易可能会增多。
根据“”数据显示，2015年上半年，成都同一线城市写字楼存量水平相当，比排名第二位的城市多了一倍。存量一路的提升，导致的是租赁市场中租金持续下跌，在成都，甲级写字楼的平均租金由于市场竞争激烈导致四个季度内的连续下降。伴随着写字楼租赁市场的不断跌，在开发端口随即出现一些新的现象。部分开放商出售物业的意愿更加强烈，预计在未来短期内写字楼的投资交易数量会有所增加。
经过业内专家的分析，我们得出了租金持续下滑的主要原因。租金下滑跟写字楼的空置率存在主要的关系，随着写字楼存量的不断增加，空置率也将不断提高，因此，为了能够拓展客户获得更多的交易数量，许多开发商更是愿意以价换量，降低租金来吸引企业入驻。另外一个原因就是写字楼的存量结构也影响着租金的变化，如果项目位于市中心，并且硬件设备和管理都较为优秀，极有可能抬高其租金。反之，则会导致租金的下滑趋势。
所以，现阶段导致写字楼租金下滑的主要原因，一方面是写字楼空置率，另一个方面就是新供应的项目增加。


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